上海楼市发展前景继续看好房价涨幅已经趋缓
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于2019年06月22日发表
目前，上海商品房供需两旺，供应量与需求量基本平衡，市场供应结构基本合理，存量房交易持续攀升，房价涨幅将逐步回落，上海房地产市场继续呈现健康、有序的发展态势。在上周召开的《树立科学发展观，持续健康发展上海房地产市场》论坛上，业内专家普遍持充分理由继续看好上海房地产市场发展的前景。
市房地局副局长在预计今年上海房地产市场的基本走势时认为，第一，目前上海商品房供应结构基本合理，存量住房交易持续攀升。今年1――4月上海商品房预售面积中，每平方米3500元以下的占15％，3500至6000元的占38％，6000至9000元占36％，9000元以上的占11％。其中，每平方米3500元以下占15％的部分，并未将本市的重大工程配套商品房的面积统计在内。来自上海市房地产交易中心的统计还表明，今年全市存量住房交易面积，1――5月为860万平方米，同比增长32.5％。
但是普通商品住房供应量目前仍然相对较少，且房型结构需求不完全匹配。目前，每平方米6000元以下，适合城镇居民动迁安置和工薪阶层改善居住条件的普通商品住房的需求，约占需求总量的60％，而相应的供给只占到40――50％左右；开发商建造的房型普遍较大，适合工薪阶层需求的100平方米以下的中小房型较少。据上海市房地产交易中心的统计，2003年100平方米以下的住宅预售套数占预售总套数的27.3％。随着普通商品住房供应量的增加，供应结构不断优化，上海房地产市场结构性矛盾将得到一定程度的缓解。
第二，针对房价快速上涨的一系列调控政策，目前已有初步效果，房价涨幅将逐步回落。今年1――4月，商品住房价格每月环比增长分别为1.9％、0.9％、1.0％、0.9％，比上年末累计增长4.7％。房价涨幅已经趋缓，预计今年下半年涨幅还将继续回落。
第三，上海房地产市场供应量与需求量基本平衡。今年1――5月，商品房竣工面积481万平方米，同比增长29.6％；销售面积588万平方米，同比增长18.2％商品房的空置率进一步下降。预计全年可供上市面积约3000万平方米，比去年增加约250万平方米。商品住房的供求关系将从求略大于供，转向供略大于求。
本次论坛由上海市房产经济学会和上海社科院房地产研究中心举办，房地产主管部门、企业集团、高等院校、科研院所、金融和社会学术团体等140人参加，就当前“持续健康发展上海房地产市场”的各个方面，为政府宏观调控献计献策。市人大常委会副主任厉无畏出席并作精彩点评。
