上海推出标准二手房市场成交指导价

    哪里的二手房价格涨得最快？什么样的房型卖得出好价位？从现在起，二手房交易也有了和商品房一样的最新价格参考。上海市最新推出的二手房指数系统报告，将每周向社会发布2至3个区域的标准二手房市场成交指导价，并且在此基础上算出一个二手房价格指数，每月发布一次。

    上海二手房指数系统报告由二手房区域价格抽样报告和指数报告两部分组成。价格抽样报告主要是提供各区域控制区内标准二手房（一室户、二室一厅、三室一厅）每一套的正常市场成交价格，其中影响价格的主要因素有楼层、房龄、结构、楼型、地段、房屋自身质量等。

    据悉，目前上海二手房指数系统报告已选取上海市区范围内11个区域，其中有普陀、静安、卢湾、黄浦、长宁、闵行、徐汇、闸北、虹口、杨浦和浦东新区。具体区域价格和价格指数下月将在房产之窗网（www.ehomeday.com）上发布。

    小技巧

    普通市民可以通过参考标准房价格指数，结合自己房屋的实际情况来算笔帐，比如楼层差的话可以适当把价格调低一点，地段较差则应再降些；如果是全装修房，价格就能调高一点；如果建筑面积与本标准有较大差别，则可采用粗略点的调整方法。
举例：普陀区曹杨长风地区二室一厅标准价格为22.6万元，若有二室一厅的房子建筑面积为75平方米，则可先计算出标准房每平方米的单价就是22.6万元÷65＝3477元（65为62和70的平均数），3477×75＝26万元，该房子的价格大概在26万元左右。

    何谓标准二手房

    是指地段较好（所在控制点），房龄为15年，南向三楼多层砖混结构一般装修产权房。一室户建筑面积为32－37平方米，二室一厅建筑面积为62－70平方米，三室一厅建筑面积为85－95平方米。