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浦东热土升值外高桥圈地引人瞩

Admin - admin 于2019年06月22日发表  


    在房地产开发渐入佳境的今天,谁拥有丰富的土地储备,谁就是未来的赢家,上海浦东这样一块升值潜力极大的热土更是如此。在这方面,外高桥近日的“圈地运动”最为引人瞩目。

    外高桥将在本月14日召开股东大会,主要审议两个项目:一是出资3099.72万元,向关联企业外高桥三联发展公司购买36699平方米工业用地,并建造两座标准厂房,以此测算,每平方米地价为844元;二是出资4.6亿元,向浦东新区人民政府购买4.6平方公里住宅用地和综合用地,每平方米地价仅100元。

    今年8月,上海土地一级市场已实行招标拍卖,浦东新区土地资源极为珍贵,在这种背景下外高桥公司一次性购得4.6平方公里土地,且每平方米仅100元,恐怕是“前无古人、后无来者”。纵向比,90年代初外高桥股份公司发起设立时,国家以土地折股,当时地价每平方米60元,10余年后,浦东已成为上海乃至全国最热的一块热土,每平方米地价才100元,一般企业绝对是批不到的;横向比,今年上半年陆家嘴公司大股东决定用近9万平方米的土地(可建建筑面积31万平方米),折合2.17亿元,转让给陆家嘴,用以折抵大股东占用的部分资金,算下来每平方米2400元;浦东金桥出资2.01亿元向金桥联合发展公司和金桥联合投资公司,受让生活用地6.085万平方米、工业用地15.13万平方米,合计21.23万平方米,平均每平方米地价也达947元。当然,外高桥的地段与陆家嘴、金桥无可比性,但作为住宅用地和综合用地,地价才100元,且受让面积如此之大,新区政府对外高桥之关心由此可见一斑。

    在陆家嘴、金桥、外高桥三家地产股中,目前外高桥是业绩最差的一家,今年中期每股收益仅0.017元,而陆家嘴和金桥却为0.036元和0.097元;同时外高桥又是负债比率最高的一家,陆家嘴和金桥的负债率各为41.75%和43.58%,外高桥达50.48%。今年中期公司短期贷款和长期贷款分别高达8.18亿元和4.8亿元,如今,公司又需支付两个项目近5亿元的土地出让金,资金从何而来?此前公司曾公告说,大股东已承诺将于今年12月31日前以资产、土地或现金的方式,解决共计3.96亿元欠款问题。购买4.6平方公里土地,既增加了公司的土地储备,又解决了大股东欠款,可谓一举两得。另外,不久前公司还同美国产品展示交易中心(中国)有限公司签订了近12万平方米的房产转让合同,合同标的共4126.58万美元,后者分5年支付,此次交易使公司盘活了大量房产,并将在未来5年内带来可观的现金流量。



















Admin -  admin 2020-01-04 00:06:05重新编辑
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