明年浦东写字楼租售需求将大幅增长

    我国加入WTO大量外资企业及驻华机构正在涌入，而浦东作为“龙头”和自身的区位优势，已成为众多大集团、大公司入驻的首选之地，预计2002年浦东写字楼租售需求将大幅增长。

    据统计，目前浦东的高档商办、商住楼宇有2000余万平方米，主要集中在陆家嘴地区，经过十年的开发建设，该区域已经营造出高品质的国际化环境，吸引诸如汇丰银行、富国基金管理公司、朗读科技公司、大众投资公司、小松集团中国总部等大批经营机构入驻。截止今年上半年，云集浦东世界500强跨国公司已达146家，境外跨国公司总部、营销分部已超出60余家，外资金融机构已有49家。世界上70多个国家和地区在浦东有投资项目，浦东外商投资企业已发展到7030家。此外，在浦东的各类涉外机构、投资公司、律师事务所、咨询公司或办事处等，已发展至上千家。大量机构的入驻带动了写字楼的旺销和租赁。目前上海浦东写字楼的租售率已超过75％，其中，中国第一高楼金茂大厦、汇丰大厦、招商局大厦、汤臣金融大厦、证券大厦、新上海国际大厦等高档写字楼的租售率都接近或超过了85％。随着我国加入WTO的临近，该区域高档写字楼的租金保持着稳步上升。

    在商品住宅需求量方面，明年也将是个“火红之年”。

    近年，浦东新区每年有超过3万人的净人口迁入。随着人口的增加，对住宅的需求量也在提高。截止今年9月份，浦东商品房销售达3.2万套，面积330万平方米，成交金额超过114亿元，同比分别增长42％、44％和32％。居全市商品住房销售情况的前列。同时据中房指数的测算，10月份，浦东地区住宅的价格指数达到了4215点，浦东新区今年基础设施投入便达400多亿，目前在浦东工作和居住的外籍人士，已超过了20000人；而每天进出浦东的各类海外籍商务人员估计有2―――3万人次。在加入WTO后，这些外籍商务人员的人数将大幅度增加，从而带动了浦东高档住宅（包括公寓、别墅）的发展。