2001年上海房产政策利好年

    买套商品房提升生活品质已成为上海市民日常生活的“A计划”。市政府本着为百姓办实事、规范市场的目的，仅在今年就推出一系列新政策，为百姓的“A计划”推波助澜。

    内外销房并轨：向全世界敞开大门

    首项好政策就是在今年8月1日推出的“上海市内外销房并轨”，这标志着上海房产市场向全世界敞开大门。无论你是什么身份、拥有什么国籍，都可以在上海用人民币投资、购买或租赁到满意的商品房。其操作内容包括：实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、旅游等的土地使用权出让将通过招标、拍卖方式进行。据统计，并轨后新增加的海外人士购房数量已达到1000多套，目前，上海的商品房中，大约20％是被外来购房者买走的，这个比例还将继续攀升。随着海外地产巨头的强力抢滩，沪外购房者的纷纷拥入，上海的房地产市场将成为全
   
    廉租房：这个冬天不太冷

    那些收入少、居住条件差的百姓怎么改善居住条件呢？继去年在长宁、闸北推行廉租住房试点后，今年6月20日，市政府又在徐汇、卢湾、杨浦、普陀、虹口、宝山、闵行、浦东等8个区进行廉租住房扩大试点工作，年底在全市各区县全部推开实施这项政策，逐步建立城镇居民最低收入家庭的住房保障制度。对一批收入较低、居住条件差的市民来讲，“廉租住房”让他们觉得：这个冬天不太冷。

    拆迁：小小“砖头”堵漏

    城市基础设施建设不断，旧区改造一轮又一轮，11月1日起，市房屋拆迁实行新的补偿安置办法―――《上海市城市动拆迁管理办法实施细则》。新办法不再按人头，而是按“砖头”计算，该政策有效地堵住了一些显而易见的漏洞。

    由于被拆除房屋大部分属于旧式里弄和简屋，结构较差、户均面积较小、评估单价偏低，因此被拆除的居住房屋规定有个最低补偿单价标准，这一规定，使这部分居民得到了一定的实惠；另外，为保障补偿安置水平不下降，使动迁的居民住房条件得到一定改善，这次实施细则在被拆迁居住房屋的市场评估单价外规定了价格补贴标准；对一部分结构较好、面积较大但人口较少的被拆迁住房，则根据市场评估单价按实结算，维护了这部分群众的财产权益。“小政策”：接力比赛上演

    大政策框定开放的市场，“小政策”一个接一个。11月《新建住宅环境绿化建设导则》出台，通过对开发商的约束，改变目前环境设计存在的一些误区。今后，小区的环境建设成本将降低，绿化效果将得到保障，购房者将是最大的受益者。12月1日起，市公积金管理中心在静安、虹口、宝山三区，试行组合贷款中住房公积金贷款部分由市住房置业担保公司承担连带责任的保证贷款，商业性贷款部分仍采用抵押贷款方式。贷款银行和担保公司将作为共同抵押人，共同进行贷后管理。这项措施对于购房者而言，贷款者如果遇到意外事故则可以免除债务，还可享有生活特困违约金减免等保障权益。

    11月，本市住宅装潢领域“银企”首次合作，工商银行上海分行与装潢公司正式签订《住房装潢贷款银企合作协议书》，开辟了灵活多样的贷款形式，贷款从人民币3万元起，最高金额可达人民币50万元。装潢贷款解决了许多消费者购房后无力进行装潢的困境，使住房、装修一步到位。明年初，上海房地产市场将实行明码标价制度。今年底推出了“一房一价”政策，有效地避免含义不清的房产广告给购房者带来的误导，促使房地产市场进一步透明化，构筑起购房者权益保障的防护网。

    2001年，涉及楼市具体操作的新政策层出不穷，目标只有一个：培育一个规范的房产市场，让消费者放心地购房、明白地消费。