闵行房地产市场发展最新态势

    2001年。闵行区通过“点、线、面”全面出击，在房地产开发、经营、管理方面取得出色成果。
　　据统计：全区2001年住宅新开工面积206万平方米，竣工205万平方米，预售200万平方米，销售金额近100亿元，跻身全市各区县第二位。
　　在2001年“第二届优秀住宅小区评选”活动中，全区有17个楼盘计28个单个项目获奖，名列各区县第一位。
　　日前，该区召开住宅与房地产工作会议，制定了2002年下半年新的发展目标，全区数百家房地产开发企业在改制中前进，力争到年底创造出新的业绩。
　　市场空前繁荣
　　进入3、4月份，闵行房地产市场出现“空前火爆”态势，几乎所有中低档楼盘均遭到市民“抢购”，而且一批长期滞销盘也“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，突然成了“可居奇货”。
　　据了解，漕宝路附近一家楼盘早在两年前就上市，一直断断续续地进行销售，直至2002年3月份也没见什么起色。然而到4月份突然发生奇迹，几天内一下子销售掉4000平方米房源，令售楼***本人都大惊失色。同期其他一批楼盘也纷纷脱销，而刚上市的新盘更不在话下了。
　　有人分析，之所以突然发生上述现象，主要原因是蓝印户口停办政策出台所致。一大批购房客急于搭上申办蓝印户口末班车，从而形成一轮“抢购风”，由此也促使全区房价连连上涨。闵行区江川路区域楼盘多年来单价只有2000元，最近一段时期一下子窜至2400元。今天企望在闵行区域内寻找2000元上下的楼盘已难上加难。此种“歪打正着”的“政策热市”出乎许多人的意料。
　　乘着新一轮房地产的东风，近期一批前几年开发的楼盘纷纷进行重新“包装”，应市以后确实取得不小业绩。如上海康城和绿州长岛花园等楼盘及时推出一批全装修房，销售情况出奇的好，同时吸引许多人登门看房，发生许多连锁效应。
　　最近有几个早已名声在外的新盘，也希望借助新一轮房地产热潮尽早上市，如顾戴路外环线皇都花园、东苑半岛三期、圣淘沙花园三期、疏影路宝安新苑二期、航华丹桂花园二期等等，都将以全新的面貌推出市场，将给闵行房地产添上一笔重墨浓彩。
　　行家认为，近期在闵行区推出了一批叠加式别墅公寓，此种介于复式公寓和别墅之间的特殊样式楼盘目前在区域内并不多见，因此在市场上反应热烈。估计此种类型楼盘将行俏一段时间，但是从长远角度看，是否持续受市场欢迎尚难下结论。因此在闵行区这个广阔激烈竞争的市场中，欲做出些名堂来，如何创新和发展是至关重要的。
　　向更新目标前进
　　4月24日下午，在2002年度住宅和房地产工作会议上，区长发出号召令：房地产业要在2002年下半年跨上一个新的台阶。区住宅发展局介绍了具体目标：
　　争取全年新开工住宅180万平方米、竣工200万平方米、公建配套竣工20万平方米，建成10个“四高”小区，保持商品房销售上升态势，提高住宅小区的“含金量”和附加值，让区域楼盘个个做到“优质优价”。
　　相遇龙局长说，在闵行区获得国家园林区称号和人居环境奖的基础上，近期全区正在探索“生态小区建设”这个课题，争取年内成功申请“联合国人居环境迪拜奖”。为此，年内将建设1200亩生态型体育公园、浦江镇60平方公里“城市森林”、旗忠村大型森林网球中心等绿色工程，进一步提高区域生态环境品质。
　　在市政交通建设方面争取莘闵轻轨在2003年一季度全线通车，目前正在启动奉金高速公路、沪闵路高架工程、14条公交线路、29座桥梁、苏州河支流污染源纳管工程、区域中北片纳污工程等等项目，为全区新一轮住宅业发展打下基础。
　　同时重点抓房地产区域板块建设以及文化教育设施配套，其中包括都市苑、莲城、平吉四村、井亭、古美、古北等一片大型小区，一批九年一贯制学校已在众多“板块”中开建，为促进住宅小区配套建设全面启动或尽快竣工，区住宅局决定采取强制手段推进各区域板块建设进程。
　　在提高住宅产业化力度和住宅科技含量方面，要求各小区全面使用中水处理、分质供水、智能化安保系统、垃圾生化处理，年内试点3000套“全装修”房，力争走在全市前列。
　　专业人士称，当各方面工作蓬蓬勃勃开展以后，区域房地产将得到更高层次的发展。近期一批实力型房地产企业如万科、东苑房产、闵行房地产发展总公司、鑫宝置业、人济集团、农口房产、复星虹桥房产、明泉房产等等纷纷行动起来，力争在2002年走出一片“新天地”。
　　部分新盘新行情
　　1、莘松路世纪名门3700―4300元；
　　2、顾戴路东苑半岛花园均价4300元；
　　3、畹町路万科春申城3500―5200元；
　　4、都市路樱园3700―4600元；
　　5、宝城路赛纳左岸3600―4200元；
　　6、莲花南路上海春城3100―4000元；
　　7、西郊黄桦路嘉富丽苑均价6000元；
　　8、莘松路上海康城3400―4400元；
　　9、沪青平公路西郊景苑3700―4700元；
　　10、银都路沪闵路君临颐和园5000―6500元。