成街坊兴建个性化区域

　　方圆11公顷的杨浦区平凉街道2、3号街坊改造正式启动，首批300户居民签约动迁；铁路上海站北端，10余公顷旧里即将改换新颜；虹口区9个地块预计同步改造为中等价位新型住宅区……近来，上海新一轮旧区改造不断挥就“大手笔”，成片、成街坊改造成为鲜明特点。上海去年认定的142块地块中，已有80块地块拆平或在拆，51块正式立项或准备动迁，大约10万户居民将告别拥挤简陋的旧区。
　　经历了过去10年对“危棚简屋”的攻坚改造，上海新一轮旧区改造站在了一个全新的起点上。要让上海新貌与国际大都市的地位相匹配，必须通过高起点规划，在成片、成街坊改造中，体现区域个性。静安区北部“东八块”地区改造，以景观道路建设为突破口，着力与“高品位的商业商务区、高品质的生活居住区”定位相一致；闸北区抓住共和新路高架综合工程、大宁广中绿地等市政建设带来的契机，规划一个轴线清晰的现代城区蓝图，注重小区综合环境营造。目前，严格控制建筑物的密度与高度，已经成为各区域关注的重点。徐汇区的滨江地区改造规划中，近中期启动兆丰路、东三家里、陆家堰等地块，远期启动华东木材一级站等项目，明确规定新建住宅建筑高度从龙吴路到黄浦江边逐渐降低。
　　外资、民营及国有大企业纷纷涌入，为成片改造的迅速启动注入源源动力。今年以来，上海共完成房地产开发投资355亿元，其中用于旧区改造的占到一半以上。新加坡嘉德置地、香港新世界、东方海外、瑞安集团等巨头纷纷扩大在沪投资。民营企业农凯集团牵手静安区石门二路以东地块；浙江耀江集团投身黄浦区半淞园地区改造；上海建工集团把建设新昌路聚居区等旧区改造项目，作为企业多元发展的战略重点之一。成功启动“两湾一宅”的中远集团，现在又预备携巨资投入杨浦等区旧区改造，壮大品牌效应。
　　成片、成街坊旧区改造，还将实施“拆、改、留”并举。上海新一轮旧区改造，预计拆除2015万平方米旧里，对近350万平方米旧住房实行成套改造，对1019万平方米历史风貌保护建筑进行保留保护。一些旧街坊在完成成套改造后，回搬的居民犹如住进了新房：肇嘉浜路417弄通过成套改造后，居民户数比原先增加了86户，每户居民的平均使用面积增加了30％左右。据悉，下一阶段本市还将通过完善动迁补偿政策和廉租住房制度，进一步探索旧区改造的市场化运作机制，使告别旧区的居民“居更佳”。