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上海高层建筑将计划生育

Admin - admin 于2019年06月22日发表  


  鳞次栉比的建筑群落为上海城市平添生气,高楼耸立的陆家嘴金融贸易区,已成为上海的“城市名片”。420米高的金茂大厦、恒隆广场、明天广场……一些风格新颖、设计独特的高层建筑体现了上海国际大都市的风貌,但高层建筑增速过快引起了众多专家的担忧,有关部门对此高度重视。记者日前获悉,上海正在酝酿有关管理办法,使中心城区住宅的净容积率控制在2.5以内,办公楼控制在4以内。
  统计数字显示,目前本市20层(约60米高)以上的高层建筑约有1600多幢,其中30层以上(约100米高)以上的超高层有265幢。一些城市规划、建筑专家指出,从城市发展的规律上看,高层建筑的存在是合理的,但如果数量过多,布局无序,就会给城市发展带来不利影响。举例来说,一座500米高的超高层建筑,相当于把一条大街竖起来,人们在此类“垂直交通”中生活、工作所遇到的困难远远超过一般建筑。高层建筑尤其是超高层建筑造价和维护费用昂贵,防火、防震等安全性能也容易引发人们忧心。同时,高层建筑也是城市“热岛效应”产生的主要根源,并容易造成日照量不足、光污染等不利影响。
  尽管高层建筑的负面效应已为一些开发商所认识,但受土地资源紧张、土地级差高等因素影响,众多房地产开发商仍在千方百计增高建筑高度,以追求最大限度经济效益。看来,要从根本上遏制高层建筑过快的增长势头,必须从源头上采取措施。据透露,上海将根据不同的城市功能分区和景观、环境、风貌要求,在各个区域采用不同的控制高层的办法:有些区域允许高层建筑发展,有些区域则严格控制或禁止再建高层,以形成错落有致的城市轮廓线。有关部门还在考虑,加强土地一级市场的调控,以确保地块的合理使用。例如,目前房地产开发商在投身旧区改造时,仍以协议方式获得土地,而今后旧区改造地块也有望纳入土地招投标机制。此外,建立土地收益的调节机制,也有助于鼓励开发商因地制宜,建造更多建筑精品。


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