上海市郊投资10大潜力股

　　上海郊区进入城乡一体化发展的历史新阶段。综观发达国家特大型城市的发展规律，人均GDP超过4000美元后，都会出现“逆城市化”和郊区城市化发展趋势，郊区地位愈发变得重要。目前，上海人均GDP已达4500美元，完全具备进入这一“历史拐点”的条件。新阶段，因为有新发展诞生，所以带来新商机；新阶段，因为要突破老框架，所以产生新商机。综合上海郊区发展新态势，一些“潜力领域”浮出水面，值得引起投资者的注意。
　　标准厂房热卖热租
　　标准厂房热卖热租超出预料。今年以来市郊各地，特别是一些有规模效应的工业园区，标准厂房脱手很快。不少工业区采取社会化方式开发标准厂房，既解决了建设资金的短缺，标准厂房开发速度跟上招商引资节奏，又可降低外商投资的初始成本。投资于标准厂房建设的民间资本也有不错的回报。按一位投资者的说法是：比炒股风险小，比储蓄收益高。
　　专家提示：据有关部门预计，外资有加速流入上海的态势，新世纪头5年年均吸纳外资可望超过40亿美元。而上世纪最后8年，上海郊区年平均吸纳外资15亿美元左右。外资配套服务市场空间很大，标准厂房只是其中之一，为外企配套的办公楼、打工楼等前景也比较看好。外企员工吃饭，也大有文章可做。昆山去年出现不少团膳服务公司，靠经营外企大食堂赚钱。相当多外企发现原来自办食堂，不仅采购漏洞大，而且饭菜单一难吃，也有把后勤交给社会经营的想法。
　　第三方物流空间大
　　在上海农业产业化进程中，有个现象值得注意：很少有农业产业化企业把原材料物流和销售物流，交给第三方物流企业运作。这里固然有“重生产轻流通”传统意识在作怪，自以为万事不求人是企业的能耐，殊不知企业自成一体的运输系统，存在着成本高、周转慢、库存大和效率低四大弊端。从另外一个角度看，说明第三方物流业尚不发达，还缺少专为中小企业服务物流企业。
　　专家提示：增加农副产品的市场竞争力，降低成本是个关键，而降低物流成本大有空间。谁能先行一步，通过整合利用郊区现有商业批发、仓储、运输和社会流通资源，引进现代物流管理模式，谁就能在抢占郊区农副产品物流市场中占据主动。
　　福利院资源稀缺
　　一对老年夫妇将现住房子卖了，然后“执子之手”住进郊区福利院安度晚年。这样既有同龄人唠嗑，又有专人照顾生活，子女也没了后顾之忧，再说郊外空气清新有益健康，可谓一举多得。住福利院所需费用，除养老保险金以外，所差数额由卖房钱补齐。随着一对夫妇供养4位老人的现象日益普遍，传统“反哺”式家庭养老将难以为继，向社会养老转变是大势所趋。
　　专家提示：上海已经进入老龄社会，截至去年底，全市户籍人口1327.14万中，60岁及以上有246.61万，占18.58％，养老产业前景十分广阔。市郊现有的高档次福利院处于“资源稀缺”状态，床位率一直居高不下。而原有的一些养老院的软硬件条件，已远远不能满足现在的需求，也需要进行整合改造。
　　农产品加工附加值多
　　我国已正式加入世贸组织，加快农产品加工业的发展，实现农业生产良性循环已迫在眉睫。发达国家的农产品加工业产值是农业产值的3倍以上，而我国还不到80％。我国农产品加工业产值与农业产值的比值在0.3：1之间，远低于发达国家2：1的水平。上海郊区要实现农业现代化，必须发展农副产品加工业，提高市场竞争力，增加农副产品附加值。农副产品加工业的准入门槛也不高，大的千万元，小的百万元，都行。
　　专家提示：郊区虽有200多家拥有农产品加工设施的农业龙头企业，但农产品的产后加工率不高，只有40％左右，远低于发达国家农产品产后加工率80％以上的水平。国内大交通的发展和农副产品大流通、大市场的形成，上海必将成为华东乃至长江流域农副产品进出口的集散地，农产品加工业将成为都市型农业的支柱产业之一。与此相适应，农副产品加工装备产业也是具有市场潜力的产业。
　　种苗工厂吃香
　　目前郊区有常年菜田和西甜瓜面积近60万亩，其中种植面积在万亩以上的，有番茄、茄子、辣椒、西甜瓜、花椰菜等20多个品种，一茬就需10多亿株种苗。工厂化种苗覆盖率达到20％，每年就需近3亿株种苗。计入复种因素和花卉种苗，数量就更加可观。
　　专家提示：工厂化育苗是一项成熟的农业先进技术。在美国、荷兰等发达国家，种苗企业在农业中经济效益极高。投资一座年产2000万株种苗的工厂，约需300万元，正常运转后3年便可收回投资。目前郊区只有“上海康南”、“闵行马桥”、“松江九亭”3座种苗工厂，种苗市场远没有达到饱和状态，全国市场那就更大了。现在一些外国公司开始觊觎上海种苗市场。
　　河道疏浚有赚头
　　松江区境内的骨干河道近年来基本疏浚一新，不再淤泥欺水，杂草丛生。新桥镇有农民前年出资19万元买去一艘挖泥船，当了河道疏浚专业户，去年完成挖河5万余土方，每方4元，个人收入颇可观。目前，松江已有股份制挖泥船34艘、清塘机96台，一年能挖掉淤泥400万土方。人工挖1立方要花10元钱，机器挖只需4元，专业户得利，社会得益。
　　专家提示：郊区河道疏浚保洁是个老大难。解决老大难，要有新思路：必须改变过去由政府财政单一投入的局面，引导各类社会资本参与进来，实现投资主体多元化、运营主体企业化和运行管理市场化。市郊每个区县的河道，每年都要疏浚500万土方乃至更多的淤泥，河面保洁任务更是繁重。如果有较大资本投入，成立河道疏浚保洁企业，通过集约化运作，获取的回报会更多。
　　绿化苗木需求可观
　　城区的小型绿地，是城市的“眼睛”，郊区建大面积森林，是城市的“绿肺”。据上海新出台的造林规划，郊区450万亩耕地有三分之一建造森林，“十五”期间就要造林100万亩。这其中，蕴藏着巨大商机。仅苗木，以一亩地100棵计，就需1亿株之多。有投资者6年前投入20万元，经营12亩苗圃，2年后不仅捞回成本，还净赚了20万元左右。目前，苗圃扩大到40亩，种植50多种6万多株苗木，资产已超过百万。
　　专家提示：上海为改善城市生态环境，将大力发展城市森林，苗木需求量十分可观。今年全市新造12万亩新绿，吸纳社会资金2.6亿元，只占总投入的30％，所需苗木的自给率仅20％，可见投资林业苗木前景之广阔。如能综合经营，回报会更快更好。有台商投资2亿多元建起3600亩生态林，苗木、旅游、餐饮等多位一体，一到双休日，游客甚多，林中客房全部爆满。所栽苗木通过抽稀出售，每年可再造一个1500亩的生态林。
　　吸引城里人休闲旅游
　　住农家屋，吃农家饭，学农家活，享农家乐……崇明岛上“绿色森林游”和“农家乐”游，让市民们迷而忘返。据悉，一年有200多万人次的上海市民走出钢筋水泥“丛林”，涌向郊区进行休闲观光旅游。上海市郊作为中心城区的后花园，应该成为开发休闲产业的“金矿”。目前令游人觉得不满足的是，郊区还缺少上档次、具规模、有特色的旅游项目。
　　专家提示：有一种流行观点，认为未来15年，不少国家将相继进入“休闲时代”，“休闲经济”将成下一个新的经济大潮。城市居民越来越对登山、郊游露营、钓鱼和乡村主题娱乐活动等回归大自然、回归乡村的生活感兴趣。作为现代化国际大都市上海的郊区，休闲产业大有发掘潜力。
　　抢滩小城镇商业
　　越来越多投资者打起“商业外围战”，目光不再只盯着市区，而是纷纷抢滩市郊，获得了不小的回报。一些一直盘踞市区的大型餐饮公司，也将其连锁店迅速延伸至市郊。上海几家大型超市公司在郊区的门店越开越多。最近，一百、友谊、华联、豫园商业集团、乐购、家乐福、大润发等知名商业企业，以及一些浙江、福建等地民营企业的老总们纷纷前往松江新城进行市场考察。
　　专家提示：随着郊区城镇规划编制的制定和实施，郊区城镇格局将发生质的变化，原有的小、散、陋商业网点已不适应新的形势发展要求。从郊区社会消费品零售额看，五年前只有400多亿元，今年可望翻一番，今后仍将保持持续稳定发展的势头。以“一城九镇”为重点，形成体现国际大都市郊区特色的城镇商业；有条件的城镇，还可建设独立于居住区外的商业小区……对于小城镇商业配套，早动手、早得益。
　　致富信息可卖钱
　　非常向往致富，却又怕受到伤害―――这是农民心理的真实写照。信息在农民生产致富、创业发家过程中具有举足轻重的作用。面对错综复杂、瞬息万变的国内国际市场，农民比过去任何时候更加需要信息的引导，现在的问题是，他们不知道谁能为他们提供及时、准确、有用的信息。
　　专家提示：上海郊区近年来农业结构调整全方位展开，农业产业化力度不断加强，农业对外交往日趋频繁，农民需要得到服务的领域很多，比如种植什么品种有市场？农产品如何拓展市场？新品种、新技术如何使用？如何运用法律武器维护自己利益？如何去注册开办公司？等等，目前，真正能提供这些方面咨询服务的专业机构，在郊区基本上还是一个空白。因为空白，所以有戏可唱。