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上海市郊投资10大潜力股

Admin - admin 于2019年06月22日发表  


  上海郊区进入城乡一体化发展的历史新阶段。综观发达国家特大型城市的发展规律,人均GDP超过4000美元后,都会出现“逆城市化”和郊区城市化发展趋势,郊区地位愈发变得重要。目前,上海人均GDP已达4500美元,完全具备进入这一“历史拐点”的条件。新阶段,因为有新发展诞生,所以带来新商机;新阶段,因为要突破老框架,所以产生新商机。综合上海郊区发展新态势,一些“潜力领域”浮出水面,值得引起投资者的注意。
  标准厂房热卖热租
  标准厂房热卖热租超出预料。今年以来市郊各地,特别是一些有规模效应的工业园区,标准厂房脱手很快。不少工业区采取社会化方式开发标准厂房,既解决了建设资金的短缺,标准厂房开发速度跟上招商引资节奏,又可降低外商投资的初始成本。投资于标准厂房建设的民间资本也有不错的回报。按一位投资者的说法是:比炒股风险小,比储蓄收益高。
  专家提示:据有关部门预计,外资有加速流入上海的态势,新世纪头5年年均吸纳外资可望超过40亿美元。而上世纪最后8年,上海郊区年平均吸纳外资15亿美元左右。外资配套服务市场空间很大,标准厂房只是其中之一,为外企配套的办公楼、打工楼等前景也比较看好。外企员工吃饭,也大有文章可做。昆山去年出现不少团膳服务公司,靠经营外企大食堂赚钱。相当多外企发现原来自办食堂,不仅采购漏洞大,而且饭菜单一难吃,也有把后勤交给社会经营的想法。
  第三方物流空间大
  在上海农业产业化进程中,有个现象值得注意:很少有农业产业化企业把原材料物流和销售物流,交给第三方物流企业运作。这里固然有“重生产轻流通”传统意识在作怪,自以为万事不求人是企业的能耐,殊不知企业自成一体的运输系统,存在着成本高、周转慢、库存大和效率低四大弊端。从另外一个角度看,说明第三方物流业尚不发达,还缺少专为中小企业服务物流企业。
  专家提示:增加农副产品的市场竞争力,降低成本是个关键,而降低物流成本大有空间。谁能先行一步,通过整合利用郊区现有商业批发、仓储、运输和社会流通资源,引进现代物流管理模式,谁就能在抢占郊区农副产品物流市场中占据主动。
  福利院资源稀缺
  一对老年夫妇将现住房子卖了,然后“执子之手”住进郊区福利院安度晚年。这样既有同龄人唠嗑,又有专人照顾生活,子女也没了后顾之忧,再说郊外空气清新有益健康,可谓一举多得。住福利院所需费用,除养老保险金以外,所差数额由卖房钱补齐。随着一对夫妇供养4位老人的现象日益普遍,传统“反哺”式家庭养老将难以为继,向社会养老转变是大势所趋。
  专家提示:上海已经进入老龄社会,截至去年底,全市户籍人口1327.14万中,60岁及以上有246.61万,占18.58%,养老产业前景十分广阔。市郊现有的高档次福利院处于“资源稀缺”状态,床位率一直居高不下。而原有的一些养老院的软硬件条件,已远远不能满足现在的需求,也需要进行整合改造。
  农产品加工附加值多
  我国已正式加入世贸组织,加快农产品加工业的发展,实现农业生产良性循环已迫在眉睫。发达国家的农产品加工业产值是农业产值的3倍以上,而我国还不到80%。我国农产品加工业产值与农业产值的比值在0.3:1之间,远低于发达国家2:1的水平。上海郊区要实现农业现代化,必须发展农副产品加工业,提高市场竞争力,增加农副产品附加值。农副产品加工业的准入门槛也不高,大的千万元,小的百万元,都行。
  专家提示:郊区虽有200多家拥有农产品加工设施的农业龙头企业,但农产品的产后加工率不高,只有40%左右,远低于发达国家农产品产后加工率80%以上的水平。国内大交通的发展和农副产品大流通、大市场的形成,上海必将成为华东乃至长江流域农副产品进出口的集散地,农产品加工业将成为都市型农业的支柱产业之一。与此相适应,农副产品加工装备产业也是具有市场潜力的产业。
  种苗工厂吃香
  目前郊区有常年菜田和西甜瓜面积近60万亩,其中种植面积在万亩以上的,有番茄、茄子、辣椒、西甜瓜、花椰菜等20多个品种,一茬就需10多亿株种苗。工厂化种苗覆盖率达到20%,每年就需近3亿株种苗。计入复种因素和花卉种苗,数量就更加可观。
  专家提示:工厂化育苗是一项成熟的农业先进技术。在美国、荷兰等发达国家,种苗企业在农业中经济效益极高。投资一座年产2000万株种苗的工厂,约需300万元,正常运转后3年便可收回投资。目前郊区只有“上海康南”、“闵行马桥”、“松江九亭”3座种苗工厂,种苗市场远没有达到饱和状态,全国市场那就更大了。现在一些外国公司开始觊觎上海种苗市场。
  河道疏浚有赚头
  松江区境内的骨干河道近年来基本疏浚一新,不再淤泥欺水,杂草丛生。新桥镇有农民前年出资19万元买去一艘挖泥船,当了河道疏浚专业户,去年完成挖河5万余土方,每方4元,个人收入颇可观。目前,松江已有股份制挖泥船34艘、清塘机96台,一年能挖掉淤泥400万土方。人工挖1立方要花10元钱,机器挖只需4元,专业户得利,社会得益。
  专家提示:郊区河道疏浚保洁是个老大难。解决老大难,要有新思路:必须改变过去由政府财政单一投入的局面,引导各类社会资本参与进来,实现投资主体多元化、运营主体企业化和运行管理市场化。市郊每个区县的河道,每年都要疏浚500万土方乃至更多的淤泥,河面保洁任务更是繁重。如果有较大资本投入,成立河道疏浚保洁企业,通过集约化运作,获取的回报会更多。
  绿化苗木需求可观
  城区的小型绿地,是城市的“眼睛”,郊区建大面积森林,是城市的“绿肺”。据上海新出台的造林规划,郊区450万亩耕地有三分之一建造森林,“十五”期间就要造林100万亩。这其中,蕴藏着巨大商机。仅苗木,以一亩地100棵计,就需1亿株之多。有投资者6年前投入20万元,经营12亩苗圃,2年后不仅捞回成本,还净赚了20万元左右。目前,苗圃扩大到40亩,种植50多种6万多株苗木,资产已超过百万。
  专家提示:上海为改善城市生态环境,将大力发展城市森林,苗木需求量十分可观。今年全市新造12万亩新绿,吸纳社会资金2.6亿元,只占总投入的30%,所需苗木的自给率仅20%,可见投资林业苗木前景之广阔。如能综合经营,回报会更快更好。有台商投资2亿多元建起3600亩生态林,苗木、旅游、餐饮等多位一体,一到双休日,游客甚多,林中客房全部爆满。所栽苗木通过抽稀出售,每年可再造一个1500亩的生态林。
  吸引城里人休闲旅游
  住农家屋,吃农家饭,学农家活,享农家乐……崇明岛上“绿色森林游”和“农家乐”游,让市民们迷而忘返。据悉,一年有200多万人次的上海市民走出钢筋水泥“丛林”,涌向郊区进行休闲观光旅游。上海市郊作为中心城区的后花园,应该成为开发休闲产业的“金矿”。目前令游人觉得不满足的是,郊区还缺少上档次、具规模、有特色的旅游项目。
  专家提示:有一种流行观点,认为未来15年,不少国家将相继进入“休闲时代”,“休闲经济”将成下一个新的经济大潮。城市居民越来越对登山、郊游露营、钓鱼和乡村主题娱乐活动等回归大自然、回归乡村的生活感兴趣。作为现代化国际大都市上海的郊区,休闲产业大有发掘潜力。
  抢滩小城镇商业
  越来越多投资者打起“商业外围战”,目光不再只盯着市区,而是纷纷抢滩市郊,获得了不小的回报。一些一直盘踞市区的大型餐饮公司,也将其连锁店迅速延伸至市郊。上海几家大型超市公司在郊区的门店越开越多。最近,一百、友谊、华联、豫园商业集团、乐购、家乐福、大润发等知名商业企业,以及一些浙江、福建等地民营企业的老总们纷纷前往松江新城进行市场考察。
  专家提示:随着郊区城镇规划编制的制定和实施,郊区城镇格局将发生质的变化,原有的小、散、陋商业网点已不适应新的形势发展要求。从郊区社会消费品零售额看,五年前只有400多亿元,今年可望翻一番,今后仍将保持持续稳定发展的势头。以“一城九镇”为重点,形成体现国际大都市郊区特色的城镇商业;有条件的城镇,还可建设独立于居住区外的商业小区……对于小城镇商业配套,早动手、早得益。
  致富信息可卖钱
  非常向往致富,却又怕受到伤害―――这是农民心理的真实写照。信息在农民生产致富、创业发家过程中具有举足轻重的作用。面对错综复杂、瞬息万变的国内国际市场,农民比过去任何时候更加需要信息的引导,现在的问题是,他们不知道谁能为他们提供及时、准确、有用的信息。
  专家提示:上海郊区近年来农业结构调整全方位展开,农业产业化力度不断加强,农业对外交往日趋频繁,农民需要得到服务的领域很多,比如种植什么品种有市场?农产品如何拓展市场?新品种、新技术如何使用?如何运用法律武器维护自己利益?如何去注册开办公司?等等,目前,真正能提供这些方面咨询服务的专业机构,在郊区基本上还是一个空白。因为空白,所以有戏可唱。



















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