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陆家嘴楼宇经济引人注目

Admin - admin 于2019年06月22日发表  


  提起“楼宇经济”这个词,陆家嘴群楼的租售率经常被人们引为“注解”。有关部门最新资料显示,到今年上半年为止,28平方公里的陆家嘴金融贸易区内,共建8层以上高楼674幢,其中455幢已建成,竣工面积981万平方米,租售率达84.8%,创历史新高。
  
  高“入住率”带来的经济效益显而易见。据调查,陆家嘴地区目前80%以上的办公楼租赁价格都“涨”声响起,高档办公楼更为突出,价格随着人气一路攀升。除了“房租”收益,“投资”效益也开始显现,继住宅楼后,“租房不如买房”的观念也开始向商业用房、酒店式公寓和办公楼延伸,一些大厦中小型办公用房,几乎有一半以上被人“买断”用作投资。“外来”餐饮、健身、娱乐等项目的纷纷入驻,也为“楼宇经济”注入新的活力,“得风气之先”的陆家嘴“楼宇餐饮”营业税已从1999年的570万高速增长到去年的1920万,年平均增长83%,今年上半年又同比增长五点五成。
  
  楼里人气涨,楼外店成行。在高档办公楼、酒店集中的地方,各种商业元素分外活跃,以房地产业“起家”的“楼宇经济”不经意间为区域商业发展画下“准星”。东方路上一家十分考究的茶道馆的老板提到经营“定位”时,显得颇为自得,“来我这里的大部分都是周边大楼里的商务客人,只要做出自己的特色满足这些人较高层次的需求,不怕没有回头客”。在高星级宾馆、办公楼集中的竹园商贸区,大批外资、金融、保险、证券公司和跨国集团集聚带来了相当可观的、相对稳定的消费群,背靠大“楼”好乘凉的诱惑吸引着许多有眼光的“老板”,私营、国有、集体和外资,多元化的投资“忽如一夜春风来”,将大楼周边的商业配套做得有声有色。
  
  如今,楼宇集中的东方路张杨路一带,不少“特色街”已显得有模有样:东方路上散落的酒吧、茶馆,精致兼“涉外”,瞄准对面的高星级宾馆,几年经营下来都有了自己固定的客人“圈子”;潍坊路、浦电路、兰村路三条初具规模的“美食街”恰好相互平行,与东方路交叉,形成“丰”字,各具特色的餐饮店提供了丰富的选择,周边大楼的办公室一族是这里的常客;不远处崂山东路上比肩而邻的“美容城”也吸引了不少周边“会员”。
  
  楼多聚店,店多成市,如此热闹的景象无疑为浦东积聚更多人气、商气、文气,也为“楼宇经济”写下内涵更为广阔的新“注解”。


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