浦东二手房前三季交易量超去年全年

　　据浦东新区房地产交易中心最新统计，今年第三季度浦东房地产二、三级市场成交总量约为200.3万平方米，交易套数19128套，成交金额73.19亿元，分别比去年同期增长29.47％、16.94％和38.1％。但纵观市场走势，新建商品房月交易基本保持在40万平方米左右，拉动人气的一大主力倒是二手房市场。今年1－9月，新区二手房交易量已达到171万平方米，超过去年全年水平，第三季度增幅超过增量市场，成交面积、成交金额分别比去年同期增长90.6％和150.3％。
　　业内人士分析，由于近期市中心拆迁量面积增多，进沪的外地人口增多，拉动了沪上住房需求，但由于新建商品房的户均建筑面积较大，总价往往较高，而且多数期房不能立即入住等种种原因，使得很大一部分人转向购买二手房。这也反映出新建商品房的供给结构不太合理，低价位、小房型的住房供给量相对较少，无法满足大多数消费者需求的现状。
　　面对大量导入的人口，浦东二手房在“拾遗补缺”中交易量日渐走高，交易比重也逐步提高，与新建商品房交易面积之比由去年的0.38：1上升到0.45：1。专家分析，由于下半年新上市的楼盘中相当部分仍以中高档、大面积的楼盘为主，且单价不低，中低价位楼盘的“缺口”仍将为二手房市场带来增长空间。
　　此外，就老百姓关心的房价来看，第三季度浦东商品房售价依然有所上升，预售均价5218元／平方米，但局部区域涨跌互现，其中金桥地区保持平稳，除少数新增项目价格微幅上调外，区域平均售价保持在4030元／平方米；三林、上南地区则略有下降，区域平均售价为4258元／平方米。与全市高价位住宅销售形势形成鲜明对比的是，第三季度，浦东新区在售单价7000元以上的住宅交易量有所回升，究其原因，主要是新增高档价位项目增多、集中在8、9月份上市，预售形势不错所造成。但整体而言，交易主力价位仍集中在3000－5000元／平方米，因此浦东仍是老百姓安家的首选地之一，特别是年内三林等三个动迁房基地的启动，更令市场期待。粗略统计，第三季度新区批准商品房预售面积140多万平方米，较二季度增长约48％，已登记商品房预售面积126万平方米，市场供求比为1.06：1，基本保持平衡态势。