上海房市运行健康

　　2002年申城商品房销售价格上涨，上海房地产市场究竟有没有“泡沫”？上海市统计局权威人士说，上海房地产市场总体运行良好，发展是健康的。
　　
　　供求尚均衡
　　
　　上海房地产市场总体运行良好的主要依据，一是商品房市场供求总体上处于均衡水平。从2000年至2002年，上海商品房竣工面积为5418.9万平方米，销售面积5315.11万平方米。其中，2002年竣工面积1983.92万平方米，比上年增长10.7％，销售面积1960.6万平方米，比上年增长9.1％。销售面积与竣工面积基本相当。二是商品房空置面积大幅度减少。至2002年末，全市共有空置一年以上的商品房279.47万平方米，比上年末减少295.96万平方米，下降了51.4％。三是虽然受需求旺盛和成本上升的影响，但房地产价格呈小幅上升的走势，未出现大幅波动。2001和2002年，上海住宅商品房销售价格指数分别上涨了2.1％和8.7％。
　　
　　房市无“泡沫”
　　
　　上海房地产市场不存在“泡沫”，首先从房地产开发资金来源分析，房地产开发企业资金回笼情况良好，房地产开发商通过预售获得的定金及预付款比重较大，占41.8％，企业自筹资金比重提高，占26.3％，而通过贷款筹资的比重仅为22.6％，表明房地产企业资金风险不大。
　　
　　其次，由于上海房地产业的市场化程度较高，使上海房地产市场的资源配置效率提高，因此具有较强的抗风险能力。如：在土地使用方面，上海从1988年开始试行土地有偿使用制度，目前已基本实现了土地的有偿使用；新建的各类房屋基本上实现了商品化，原有可售公房的出售比例已达80％左右。
　　
　　再次从发展趋势看，市场需求总量有望继续维持和发展。在申城登记预售的商品房中，外省市及境外人士购房比例已经达到24.2％，而且这一趋势还会进一步发展。随着本市居民收入的稳步提高，居民为改善居住条件的购房需求将进一步增加。新一轮大规模城市建设和旧区改造的展开，对商品住宅形成新的需求，这都将为上海房地产市场的进一步发展拓展新的空间。
　　
　　两方面调控
　　
　　尽管上海房地产市场总体运行良好，但为防止出现“泡沫”化倾向，还必须重点在两方面加强调控。其一是房地产开发投资力度要适当。1999年本市房地产开发投资的增速为10％，2001年为11.4％，2002年上升到14.2％。增速的不断加快将对今后申城房地产市场的持续稳定发展增加压力。其二是要适当调整商品房供给结构，进一步控制别墅、高档公寓面积，增加适合普通百姓改善居住条件需要的中低档商品房的供给。