羊年申城楼市闹猛

　　羊年春节，申城楼市更“闹猛”。没买房的正好乘着长假举家看房；买了房作投资的到市面上领领行情。倘佯羊年新春楼市，新鲜事可真不少。
　　我与“老外”做邻居
　　“春节快乐！”家住瑞虹新城的黄蓉，大年初一用纯正的中国拜年方式，与电梯里遇到的“老外”们互贺新春。过去，“老外”住户只驻扎古北新区等外销房，如今，他们早已成了不少上海人的普通邻居。因为上海内外销房已经并轨，上海人与外国人，在同一屋檐下过日子！
　　“老外”们很努力地学中文呢。黄蓉说，那些“老外”总是很热情地与中国邻居打招呼，业余时间则喜欢在小区内健身或喝咖啡聊天。为此，黄蓉脑筋一转，春节前在小区开出了一家80多平方米的咖啡厅，小区住户经常在这里会客。随着“老外”租户的日渐增多，小区的房价与租金也节节攀升。
　　上海的魅力将促使更多“老外”邻居的出现。统计显示，去年上海预售出的商品房中，境外人士购买比例已经占到5.6％，高价位住宅中，这一比例更是高达23.3％。目前，已有30000日本人、3000新加坡人在沪工作、生活。
　　厂房办公最时髦
　　年轻的设计师郭蔚，在泰康路210弄一个由350平方米旧厂房改建而成的新公司里，迎来了羊年的到来。
　　木制小门，金属质感的楼梯，高大空阔的白色墙面，纵横交错的椽梁屋顶……这个叫做“摩克”的设计公司，在旧厂房里展现它的现代感。“两个月前，这里还是一个厂房模样，我们为它加上了坡屋顶、换上了木窗户和现代灯具。虽说租金不低，但较之周边甲级写字楼，还是便宜不少。在这样具有艺术气息的地方办公，会激发灵感。”郭蔚说。
　　原皮革厂切皮车间摇身变为泰康艺术馆，原制杯厂成品车间旧址成了各国设计师服饰类作品的展示厅……记者在采访时偶遇三年前最早将艺术工作室移至这条“泰康路艺术街”的艺术家陈逸飞。陈逸飞认为，屋顶高、可利用空间大、地理位置好是市中心工业老厂房受艺术家追逐的原因之一。在美国纽约、英国伦敦，不少人在废弃的厂房和仓库中生活和工作。这种生活方式，在国际化大都市的上海也必然存在。
　　从苏州河沿线的“艺术仓库”到泰康路的艺术街，艺术家的趋之若鹜，正使旧仓库、旧厂房成为上海楼市中一匹驰骋而来的“黑马”。
　　带上律师去买房
　　供职于外贸公司的陈辉，与“准太太”一起，2月2日又到几个心仪的楼盘工地实地踏勘了一番，两人最终决定在普陀区买一套120平方米的新房用作婚房。决定刚下，陈辉赶紧和自己的“购房律师”联系。“有关签约、付款等事，还是由律师把关才放心。”陈辉说。
　　像陈辉这样要带着律师去买房的购房者，如今在上海开始日渐增多。据悉，上海近三成的购房者会向律师咨询购房法律条款，或请律师到售楼处为合同把关。商品房面积如何计算？如何防止开发商“捣浆糊”？遇到纠纷如何处理……商品房交易涉及的法律条款众多，对大多数非专业人员的购房者来说，往往难以在签约时兼顾周全。花点钱请个律师，规避今后可能遭受的损失，这笔账算起来还是划得来的。
　　从原先律师围着开发商转，到如今律师为业主们提供服务。人们法制观念日渐增强，定会促使羊年楼市朝着更规范的方向发展。