房价过高会使房地产业成为暴利行业

　　房地产市场的发展动向已成为上海人关注的热点，对于“水涨船高”的房价，民盟上海市委提出，过高的房价会使房地产业成为暴利行业，加大房价的大起大落，并对宏观经济造成负面影响。

　　当前，上海房地产业发展的主要问题是：中高档商品房存在供需失衡的潜在风险，高档商品房房价上涨太快。2002年上半年，上海每平方米5000--7000元和7000元以上的高档商品房竣工面积增长速度分别高于每平方米3000--5000元商品房竣工面积增长速度的62个百分点和127个百分点。而7000元以上的商业房中有55%为非上海居民购买，8000元以上商品房有近70%是非上海居民购买。

　　提案中提出，上海房价过高，会使房地产业成为暴利行业，使真正想改善住房的居民望楼兴叹，而中心城区大量高档楼盘大都是投资性购房，在今后2―3年内，又会出现新一轮的空城现象，一旦房价滞涨，投资性购买者就会抛售手中住房，这时会加大房地产业发展的大起大落，对宏观经济造成负面影响。政府应未雨绸缪，及早采取措施，平抑房价。

　　为此，提案建议，有关部门应定期公布房地产投资数量、商品房价格水平等，让市民及时掌握上海房地产发展的各类信息；加快旧区改造，通过增加土地供应和增加可售住房来平抑房价；对投资性购房进行适当控制，从购置第二套住房起，银行贷款利率要适当提高；对低收入家庭购房进行补贴；开发商在建造廉价房时不盈利，政府给予开放商固定回报。