2003年工薪族咋买房人大代表为您指点迷津

　　4000元、4500元、5000元、6000元……眼看着房价一步步攀升，不少持币待购的工薪族只能一次又一次地叹息：“唉，又踏空了。”那么，2003年的房价将走出怎样的曲线，工薪族究竟在什么时候介入最合适，为此，记者特意在人代会现场“抓”住了几位来自房地产业的代表，请他们指点迷津。

　　中低价房源今年会增加

　　在总体健康有序、快速发展的同时，上海房产市场也出现了一些结构性矛盾，其中比较明显的就是中低价位房源不够，市住宅发展局副局长林应清代表对此毫不讳言。

　　据市房地产交易中心提供的数据，2002年全市3000元以下的低价房预售面积为386万平方米，占整个预售面积2600万平方米的14.4％，同比下降3.4％。与此同时，2002年本市动迁户达到9.8万户，如以每户平均80平方米计算，所需房源应在700万平方米左右。386万对700万，缺口出来了。

　　随着新一轮市政建设的推进，又会产生大量的动拆迁户，为此政府将鼓励和引导部分房产商开发一批功能合理、房型紧凑的中低价位好房子。上海城市建设投资开发总公司高国富代表说，在市府2003年的12件实事中提出，今年要竣工重大工程配套商品房100万平方米，为市民提供合适房源。为此，上海城投今年专门开发了20万平方米单价平均在3500元以下的楼盘，第一批将在今年9月完工，其中包括顾戴路莲花南路的平阳小区、浦东东陆和浦东黄山等区域。

　　二手房价将逐步回落

　　两年前，一套洋泾地区的二室一厅卖掉时可到手14万元，如今花24万元都不一定能买到，望源企业董事长季宝红代表以自己亲戚为例证明二手房价比新房增幅都厉害，甚至已经出现了价格和价值背离的迹象。

　　他认为，房价自2002年下半年以来不断飚升，这种状况在2003年将得到改善，除了8000元以上的高档楼盘将出现跌价趋势，二手房价格也将从颠峰状态回落。刘道桐代表则认为，2002年二手房市场火爆有着客观因素，由于新增房源中中低价位房子少，居住困难、收入不高、只能靠动拆迁费用补贴买房的工薪族倾向于选择市中心二手房，造成70平方米左右的二室一厅和50平方米左右的一室一厅特别好卖。

　　刘道桐说，其实房屋的买卖和租赁是一个同比增长过程，如今二手房租赁市场已经出现了颓势，可见二手房的价格也将逐步下跌。

　　“大厅小房”不适合阿拉

　　一般在购房时考虑到总价因素，老百姓总是希望能有更加经济的房型。专家们认为应当选择最体现使用功能的房型，而前两年火过的“大厅小房”和SOHO酒店式公寓房就不太适合工薪族的需要。

　　林应清代表说，上海人的生活习惯本来就和“大厅小房”不太契合，12平方米的卧房怎么挤得下大衣橱、五斗橱……而且天热时，一家人待在40平方米的客厅里，3匹的空调开起来电费也让人吃不消。

　　而季宝红代表则认为SOHO概念也将在2003年实现理性回归，一方面同样因为这种小房型牺牲了不少日常生活必须的功能，不能放背投、洗衣机等，甚至也不适合下厨做饭。这样的话，三餐出去吃，衣服请人洗，使每天的日常消费指数大大升高，完全不是工薪族所能承担的。

　　买房，该出手时就出手

　　说到在买房时屡屡踏空，不少专家认为这和工薪族过分谨慎的心态也有一定关系，随着土地资源越来越稀缺，买房子还是该出手时就出手。

　　季宝红代表建议，政府应对不同区域旧城改造作出不同的建筑容积率控制，争取在最短时间里改变目前“地倾西南”的状况。因为同等规模的旧城改造基地，徐汇、长宁、卢湾2.5的建筑容积率，就有人抢着做，因为商品房售价甚至可以卖到每平方米2万元，但如果在苏州河以北，每平方米5000元的动迁成本就让开发商无法承受。这种状况也造成工薪族在买房时成本上升，无力支付。

　　同时，季宝红认为在内环线和中环线之间的房产也许比较适合工薪族要求，只要户型尚可、总价适中，应当果断介入。而刘道桐代表认为，只要交通尤其是轨道交通便利了，小区房型好、绿化好、配套设施完善，就可以选择。