上海正制订防范房市波动对策

　　上海房地产市场正处于高位运行。上海市房屋土地资源管理局有关负责人日前在接受采访时表示，经过多年培育，上海房地产市场已逐步建立起一套与国际接轨的市场体系，房地产业在国民经济中的支柱地位也日渐确立。为防范可能出现的波动，三条政策措施已经浮出水面。
　　措施一：强化土地储备管理，增加中低价位住宅用地供应。
　　解读：伴随上海大规模的旧区改造和城市建设，动迁地块尤其是市中心区动迁地块上崛起的新建住宅，极有可能成为潜在的高价房。上海将通过专业的土地储备公司实行土地储备，按市场情况有节奏地推出旧区改造地块，控制高价房在市场结构中的比例。旧区改造地块出让将纳入招投标范围，并探索熟地招标出让的制度。同时，除了百万平方米重大工程配套商品房，今年上海还推出一批市场紧缺的中低价位住宅用地。据透露，有关部门将通过限制容积率的方式，确保这些地块的合理利用，以使住宅产品供应结构更为合理。
　　措施二：痛治中介企业违规行为，以免对二手房价推波助澜。
　　解读：购房者常常会遭遇这样的事情：一套二手房被中介公司买下，一转手，抬高3万元再卖给下家。中介公司类似这样赚取差价的违规行为将在今年遭到狠狠打击。市房地局和市工商局最近联合发文，明确将用半年左右时间，规范和整治房地产经纪市场，重点查处无证无照经营、租借执业证书、利用职业便利“炒房”、非法赚取差价、买卖“使用权”等违法违规行为。购房者在买卖二手房的时候，务必注意将二手房买卖价格标注在指定示范合同文本上。
　　措施三：建立房地产市场预警预报机制，楼市晴雨用数据说话。
　　解读：人们在评论上海楼市时，经常会提及“投资性购房比例过高”，并以此作为判断楼市过热的依据。然而事实是，目前上海已售商品房中究竟有多少是用于投资，还无完全统计数据，仅凭抽样显示与主观臆断显然容易产生误导。上海正在着手对商品房权籍管理信息、交易登记信息、权属调查信息实行“三库合一”，预计今年5月1日起，一套完整的信息系统就将投入运作。届时，每套商品房将有一个18位代码，从土地供应、销售情况到物业使用情况，统统入库保存。凭借这套完善的数据库，上海将建立房地产市场的信息分析、发布、预警预报机制，让权威数据来显示楼市实际情况。