本市第一批重大工程配套商品房九月进户

　　如何缓解中低价商品房供应量偏少的房地产市场结构性矛盾，如何解决好中低收入老百姓的居住问题，是上海新一届政府面临的大事之一。3月19日从上海市住宅发展局获得最新消息：除了已经被列入今年市政府实事项目的100万平方米重大工程配套商品房竣工上市外，今年非重大工程动迁基地上的老百姓也有望买到单价3000元左右的质优价廉商品房。
　　上海房地产市场的结构性矛盾去年尤为明显，其突出表现在房价结构和面积结构上。据统计，去年上海新上市的商品房中，单价3000元以下占14.4％，3000至5000元占52％，5000至7000元占22％，7000元以上占11.6％。与此同时，新上市商品房建筑面积70至100平方米占16.3％，100至150平方米占54％，150平方米以上占27.5％。换句话说，最受上海绝大多数中等收入老百姓欢迎的单价4000元、建筑面积100平方米以内、总价40万元左右的商品房，正是目前上海市场上最最短缺的类型。加上去年上海重大市政基础设施建设中，近10万户居民动迁，大量动迁居民持币寻求近800万平方米中低价位住宅，使得这一结构性矛盾尤显尖锐。
　　上海市委、市政府高度重视这一问题。去年6月，***同志指示市住宅发展局调研出台“重大工程配套商品房”政策，去年9月开工建设第一批配套商品房。今年，这项工程成为新一届上海市政府工作表上的重要事项。
　　上海市住宅发展局表示，正在紧张建设的100万平方米重大工程配套商品房位置都在外环线附近，为紧凑房型，用料经济实惠，质量要求很高，全部纳入“创四高小区”和“创无渗漏小区”的质量评定范畴。其中，一室一厅40至50平方米；两室一厅70平方米；三室一厅90平方米，分别位于上海外环线两侧的南、东、西块。南块有浦东新区杉林新月、永泰花园和闵行区平阳小区；东块有浦东新区黄山小区、东陆小区；西块有闵行区的九韵小区（见分布示意图）。这些商品房单价均控制在3000元左右，目前施工进度理想，下个月有关重大工程动迁单位可以拿到房型图纸进行预售，今年7、8月可实地看房，9月第一批动迁居民进户。
　　住宅局将自身工作重点聚焦于面向中低收入老百姓。今年，市政府鼓励市、区携手推进重大工程配套商品房工程，因而基于每年100万平方米竣工、100万平方米开工的计划，实际开竣工量均将达150万平方米左右，随着今后几年这项工程的持续推进，中低价重大工程配套商品房年均上市总量将呈上升趋势，预计到明年可以消化近40％的动迁居民需求，稳定正处于高位运行的上海房地产市场。
　　据了解，重大工程配套商品房是政府引导、面向市场、企业运作、定向统筹供应的住宅，只出售给经市政府认定的重大工程动迁居民。而非重大工程零星动迁户购买中低价商品房的问题，也没有成为“被遗忘的角落”。
　　住宅发展局正在着手进行外环线附近、单价在3500元以下、质量过硬商品房的认定工作，以及一批空置商品房的改造认定工作，这部分经过认定的商品房将定向出售给非重大工程零星动迁户。同时，市住宅局还将在上海住宅发展网www.housing.sh.cn上公布全市单价3000至5000元商品房房源信息，方便广大中低收入老百姓寻找自己称心的中低价房源。
　　随着中低价动迁配套商品房市场的建立，以及深受收入低、住房差“双困”市民拥护的“廉租住房制度”即将扩大覆盖面，一个面向上海中低收入市民的住房扶持政策体系已经初步建立。