中小企业青睐都市型工业园中心

　　在市中心黄金地段租个厂房作为办公用房，每平方米每天只要1元人民币？静安区某一都市型工业园区透露的价格让很多人大吃一惊。在土地价格日益攀升的中心城区，类似的都市型工业园正悄悄地扮演起类似“商务成本盆地”的角色，吸引了众多企业，特别是创业型企业的浓厚兴趣。
　　市政府早在去年就提出了“挖掘商务成本盆地”的设想，但当时各个层面的目光基本上都集中于土地广阔的郊区。业内人士曾不无担忧地指出，中心城区大量的劳动力怎么办？而像钻石加工、生物科技等制造业，其实非常需要中心城区发达的信息流和高素质人才，都搬到郊区也不现实。现在，以“广就业、科技型、环保型”为标志，将闲置的旧厂房改造成都市型工业园区的实践，已使中心区域成为“成本盆地”。据悉，目前在黄浦、静安、卢湾等土地价格最为昂贵的地区，都市型园区的租金一般在每平方米每天1元人民币左右，大大低于周边的商务楼。
　　“厂房的条件比起现代化的商务楼当然有差距。”有关人士告诉记者，“但对那些要求不是特别高的企业来说，却是难得的良机。”记者发现，青睐厂房的企业中，宝石加工、广告创意、生物科技等企业特别多。在一个广告制作公司，记者看到，厂房的外表虽说不起眼，但内部加上充满现代感的装修摆设后，工作环境别有韵味。据说，厂房特有的沧桑感，还能刺激设计人员的创意。
　　这些“盆地”的出现，又给中心城区相关产业的升级和集聚提供了载体。有关人士透露，以往搞都市型工业园区，只要交纳租金、没有污染和噪音就可以入驻了。但随着“盆地”的形成，大批企业闻风而至，让区域经济的主管者和工业园的业主们开始思考新的问题：对入驻企业加以筛选和调整，瞄准有发展潜力的行业和有品牌、有形象的企业，形成产业链的集聚效应，“黄金盆地应该焕发黄金价值”。据悉，静安区的都市工业园区已形成了广告制作业、生物医药制品和IT产品制造三大产业为主的格局，而闸北正在考虑围绕印刷包装业，将若干印刷、设计、制版等相关工序的企业引入同一园区。
　　有意思的是，这些“盆地”已经引起了房地产商的注意：都市型工业园区的概念不再局限于闲置厂房的改造，而成为新建房产投资的一个热点。有人算了一笔账，以桃浦工业区一带为例，投资都市型工业园区，按容积率1计算，回报率大约在9％，虽非暴利，但比较稳定。据悉，在杨浦、浦东、闸北等位于内外环线之间的区域，这股新建都市工业园区的浪潮正方兴未艾。