申城房市旺势不减空置房基本解套

　　由于市场需求的旺盛，本市房地产业继续保持快速发展态势。今年以来，商品房新开工面积明显加快，一季度为686.31万平方米，同比增长43.4％，其中商品住宅新开工面积583.46万平方米，增长34.7％。从市场供求形势和价格走势看，供不应求局面加剧。一季度，本市商品房销售面积与竣工面积的绝对差额达75.36万平方米，其中商品住宅销售面积总量超出竣工面积总量76.59万平方米。在此情况下，本市商品房空置面积继续减少，到一季度末为662.69万平方米，比今年初减少了2.1％。一季度，上海每平方米商品住宅平均售价为4205.22元，比去年增加197.97元。
　　正是由于上海楼市火红，使空置房出现大幅锐减、流转有序的局面。
　　市房地局市场处有关人士表示，如以当年竣工但同年内尚未实现销售的口径统计，上海商品房空置量为676万平方米，只占全国总量的7.2％；如以竣工后一年未售出的口径统计，上海商品住宅空置量为134万平方米，到今年前两个月，这个数字已降低到93.6万平方米，反映出整个市场的消化能力较强、供需已经平衡。有关人士补充说明，目前统计的空置量中，有一部分是因为发展商看好房价发展趋势，因而对在售项目中的部分单元予以保留，以便于日后租售。可见，由于实际发生销售困难而形成的空置量，会比表面数字更低一些。
　　健康的楼市需要产品的有限过剩，供略大于求，有助于拓宽购房者的选择范围，形成消费者受益的良性格局。当年因为选址不当、盲目开发而形成的空置房，随着市政设施的发展、产品的改造，今天完全有可能消除劣势，重新为购房者所接受。上海目前有大量的可供租售物业，相对于此，不足百万平方米的空置量也就显得正常了。印教授认为，房地产是非均质化商品，因此需要一个适当的周转期，合理的库存是正常现象，这个期限甚至可以比一年更长些。
　　楼市需求的不断放量，使空置房得以解套。空置房多数处于内环线外围、交通便捷的区域，虽然房型不是很考究，但总价不高、经济实用。目前这些空置房再次推售，有的是原样登场，有的对原房型稍经改造―――一房与两房打通，合并成三房两厅，便迅速手脱手。同时，一群专事搜寻空置房的经纪人应运而生。据某经验丰富者介绍，前年，他在徐汇长桥地区和闸北延长地区做过一些空置房扫尾的项目销售，年投资回报率达8％。今年，徐汇康健地区100多套原空置房开盘，四五十万元左右总价房子成抢手货。据了解，多数空置房都是早两年国企自购用于实物分配的房源，空置数年，水电、维修、管理等一应费用得由企业支付，现在经过产权变更，不仅丰富了市场的中低价房源，也减轻了企业负担。