中海观园普通商品房项目信息（2022年更新）

一、项目名称

中海观园（普通商品房）

二、项目地址

深圳市光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与规划凤兴路交汇处，宗地号为A503-0093。

三、项目预售情况

本次批准预售楼栋为1栋、2栋、5栋、6栋、7栋、8栋，总套数为1,306套（其中住宅为1,265套，商铺为39套），住宅面积段约83-128平方米，商铺面积段约55-65平方米。

四、项目规划指标

中海观园占地面积32,344.2平方米，总建筑面积257,685平方米，规定容积率≤5.4，计规定容积率建筑面积174,655平方米，其中：住宅163,255平方米（其中安居型商品房不少于20,550平方米，全年期自持租赁住房不少于21,000平方米；物业服务用房350平方米；其余为普通商品房）；商业2,450平方米；12班幼儿园3,200平方米（占地面积不小于3,600平方米）、熟食中心1,200平方米、公共充电站700平方米、社区警务室50平方米、社区菜市场1,000平方米、文化活动室1,500平方米、社区老年人日间照料中心800平方米、小型垃圾转运站320平方米、再生资源回收站80平方米、公共厕所90平方米、环卫工人作息房10平方米、社区体育活动场地（占地面积800平方米）。

五、学区教育信息

根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为商铺的，不具有住宅功能，无学位配套，不能用于义务教育（幼儿园）学位申请；本项目用途为住宅的，购房适龄儿童家庭实际居住（持有购房合同并取得入伙通知书视同实际居住）可用于义务教育（幼儿园）学位申请。

本项目位于凤凰街道凤凰社区，根据2022年学区划分方案，居住凤凰社区的适龄儿童可选择申请光明区凤凰学校（九年一贯制）、光明区百花实验学校（九年一贯制）、光明区外国语学校（九年一贯制）、光明区凤凰城实验学校（九年一贯制）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）和全区民办学校。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线（http://www.szgm.gov.cn/)——政务服务——重点服务——学位申请。中海观园项目自身规划配建1所12班幼儿园，具体投入使用时间以政府相关部门公布为准。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过光侨路、凤兴路等城市主、次干道与外围交通相接；周边规划拟建道路：科林路、山塘背路。

中海观园距离6号线“长圳”地铁站A出口步行距离约2.5公里，距离高铁光明城站步行距离约1公里，距离“光侨龙大桥洞”公交站步行距离约300米。

七、周边环境情况

项目西侧为光侨路，该道路为城市主干道，北侧为凤兴路，该道路为城市支路，已建设完成，待验收交付，可能涉及噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响。

项目东侧、南侧为待建市政道路，东南侧可能规划有行车隧道，可能涉及噪音、粉尘等环境影响。

项目东侧有在建地铁13号线二期北延线，东北侧约700米范围内有高铁光明城站，运行线路位于项目东侧，最近直线距离约500米，可能涉及震动、噪音等影响。

项目南侧为在建龙光玖瑞府住宅小区，东侧百花园公园（原麒麟山公园）正在施工中，可能涉及噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响。

项目南侧有龙大高速经过，可能涉及噪音等影响；西侧有工业园，南侧有水泥搅拌站，可能涉及噪音、废气、粉尘等影响。

周边有在建医院，可能对部分住户的视觉、感官、心理等方面产生影响。

周边100米范围内有规划城市次高压天然气管线中心。

周边有华星光电厂房，厂区设置有T6特气站、危险化学品仓库、固废处置区域等场所，有危险化学品重大危险源,可能带来环境及安全影响。