乐做房产企业的贴心人

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——市地税局漳河新区分局履职尽责纪略

    荆门市地方税务局漳河新区分局是专业化管理分局，除了负责漳河镇辖区的企事业单位、个体工商户的税收征管外，还负责房地产企业及相关建筑业、市直土地交易环节、房地产交易环节、城区旅游行业以及双喜街办辖区的税收征管。

    漳河新区分局纳税户中有房地产（含项目）106户，建筑业76户。房地产开发和建筑企业是漳河新区分局的纳税大户，为了广泛收集纳税人反映的问题，找准症结，更好地为房企服务，融洽征纳关系，该局分头走访，与房产企业对话，收集整理他们重点关注、急需解决的难点问题，有的放矢，特事特办，提出解决方案。工作人员在走访中发现，不少房地产开发企业对土地使用税的确认时间存在争议。通常，税收企业土地使用税从取得土地使用证的次月开始征收；对于没有取得土地使用证的，从土地使用金交付的次月开始征收。但实际上，房产开发企业取得的土地往往存在拆迁问题或者资金等问题，导致土地迟迟不能进行开发。房产企业在土地还不能使用的情况下交纳土地使用税，而且每块土地的情况不一样，导致企业之间觉得不公平的现象时有发生。特别是在宏观经济情况的当下，房产企业对于土地使用税的确认时间提出了异议。

    漳河新区分局在充分调研的情况下，结合实际情况，对房产企业的土地使用税实行困难性减免。即缴纳土地使用税的时间从土地实际开始使用的时间开始计算，但房产企业需向地税部门提供佐证资料，譬如拆迁办出示的文件或者政府会议纪要等。这种从实际情况出发，站在人性化角度为纳税人着想的方式获得了房产企业的点赞，融洽了征纳关系。

在为房产企业做好服务的同时，征税工作也不能含糊。

    今年，市地税局漳河新区分局严格实行以票控税，对未缴清欠税的开发商绝不开具销售不动产***。此外，对确因历史遗留原因而无法开具销售不动产***的市民，则特事特办，及时为符合条件的企业和业主协调解决实际困难，消除了社会不稳定因素。

    在税款的征收方面，会因为政策改变或者办税人没有提供相应的资料等原因造成税款征收有误，退税也是纳税人反映较普遍的问题。针对纳税人的诉求，市地税局漳河分局一方面给纳税人做好解释说明工作，一方面积极行动，用最快的速度为纳税人办理退税业务。据统计，今年市地税局漳河新区分局共为83位纳税人办理了退税，退税款103万余元。