荆门公积金新政来了

荆门市人民政府印发了《加快市级领跑促进中心城区人力资源集聚若干政策措施的通知》(以下简称《政策措施》)，从2022年1月1日起施行，以加快市级领跑，促进人力资源向荆门中心城区集聚，全力做大中心城区规模，优化人力资源结构，激发城市活力、繁荣城市经济，辐射带动全市经济社会发展。

为顺利开展商转公直转贷款业务，规范操作流程，防范贷款风险，根据住建部、国家质监总局相关规定，荆门住房公积金中心制定了实施细则，一起来详细看看吧。

直转适用范围及条件

（一）商转公直转贷款业务适用于在本市缴存住房公积金的职工本人或其配偶在本市办理的商业银行购房贷款。

（二）办理商转公直转贷款业务参照我市现行公积金贷款政策执行，且直转贷款额度不得超过职工商业银行购房贷款本金余额。

（三）申请人原商业银行购房贷款所抵押房屋可正常办理第二顺位抵押。

（四）申请人须有足额资金补足住房公积金可贷额度与商业银行购房贷款余额差额部分。

（五）申请人原购房贷款所属商业银行已与荆门住房公积金中心签订《荆门住房公积金金融业务委托协议书》和《荆门住房公积金个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款顺位抵押业务合作协议书》，并指定有具体经办人员。

办理流程

资格审查

申请人提供以下资料原件：①身份证②未婚的，签署单身承诺书；已婚的，提供配偶身份证及结婚证③人行版征信报告（配偶方须同时提供）④申请人本人或配偶商贷所购住房的《购房合同》和付款凭证（或《不动产登记证》和《契税完税凭证》）⑤中心指定合作银行出具的《同意提前结清证明》，结清证明应注明商转公直转贷款收款账号（即银行用于结清商业贷款中间过渡户）。

贷款受理

审核通过的，受理人指导申请人签署《荆门住房公积金顺位抵押声明书》，签订《荆门住房公积金个人借款合同》及《荆门住房公积金个人借款抵押合同》。

《不动产登记证明（第二顺位抵押权）》权利人应设定为荆门住房公积金中心或中心各办事处，抵押物价值为借款人所购自住住房的房屋价值全额，抵押权人的债权金额为商转公直转贷款的发放金额。

抵押办理

申请人及配偶携带：①夫妻双方身份证及结婚证②中心提供的抵押办理相关资料③《购房合同》和付款凭证(或《不动产登记证》和《契税完税凭证》)，到不动产登记中心办理不动产登记手续（第二顺位抵押）。

湖北政务网不动产登记网上办理条件成熟后，该程序可直接在中心营业网点办理。

贷款发放

1.发放审批。中心领取《不动产登记证明（第二顺位抵押权）》后，按现有贷款流程审批并及时发放贷款；贷款发放人员将拟发放贷款人员名单告知合作银行指定经办人。

2.资金发放。申请人接到委贷银行放款通知后，须于3日内到指定银行办理结清商业银行贷款手续。

3.合作银行经办人应在当日将结清商贷人员名单发送至公积金中心贷款发放人员核对；特殊情况当天未办结的，需及时向中心反馈、说明情况。

4.中心贷款发放人员应督促合作银行经办人在申请人结清商贷后10个工作日内办理好第一顺位抵押注销手续，并向中心提供《抵押注销登记证明》并入借款人实体（纸质）贷款档案。

你以为这就结束了？当然不！

为支持异地缴存职工在本市购房，针对在其他城市正常缴存住房公积金并在荆门市辖区内购买自住普通住房的公积金缴存人，制定了异地个人住房贷款业务实施细则。

为进一步规范全市住房公积金租房提取业务，保障住房公积金缴存职工安居优居，促进住房租赁市场发展，制定了公积金租房提取实施细则。