沈城房地产市场稳健良好发展

    房地产投资增势平稳

    【数据】1—9月，沈阳市房地产开发投资343.3亿元，同比增长36.2%%。其中，商品住宅投资261.5亿元，同比增长42.2%%；商业营业用房投资39.8亿元，同比增长12.7%%。年初以来，我市房地产开发投资以30%%以上的速度快速增长。一季度房地产开发投资累计增幅最高，为52.6%%；二季度增幅有所回落，为37.5%%；进入三季度，增幅继续回落。【解读】市统计局总统计师朱峰：“国八条”、“国六条”相继出台后，沈阳也先后推出一系列政策，从不断改善人民群众生活居住条件出发，继续保持了沈阳房地产市场的健康发展。今年8月，沈阳市政府出台的房地产市场奖优扶强、银政互动、信息发布等工作措施，保证了沈阳房地产投资增势平稳、增幅趋缓的发展态势。

    房产开发自筹资金比重增大

    【数据】1—9月，我市房地产开发到位资金468.8亿元，同比增长31.5%%，为房地产开发建设提供了强有力的资金保障。其中，自筹资金到位244.2亿元，同比增长36.4%%，占全部到位资金的比重由上年同期的50.2%%提高到52.1%%，提高1.9个百分点；国内贷款38.3亿元，同比下降4.1%%，房地产开发对银行依赖程度降低。【解读】沈阳建筑大学教授陈伯超：近两年，沈阳房地产业快速发展，商品房持续旺销，房地产开发商充满信心，房地产开发的资金来源比较充足，为房地产开发投资的快速增长奠定了坚实的基础。他同时建议，沈阳的房地产开发商要进一步拓宽融资渠道，积极筹措开发资金，盘活存量资产，用于再开发，以形成资金的良性循环。

    规模化开发主导沈阳地产

    【数据】1—9月，我市房地产开发施工面积超10万平方米的在建项目104个，同比增长37.1%%。计划总投资超十亿元的项目42个，完成投资76.9亿元，占全市房地产开发完成投资的22.4%%。【解读】东北大学教授齐锡晶：目前，沈阳的房地产开发由粗放单一模式逐步转入集约规模开发；由居住小区开发演变成社区综合开发；由核心城区改造转到城郊大盘开发；由单纯追求数量向重视居住质量和文化景观转变。房地产开发项目由中小开发商逐步向实力较强的开发商转移，大项目所占比重还将进一步增大。

    中小户型销售占半壁江山

    【数据】1—9月，单套面积100平方米以下的商品住宅，销售352.5万平方米，占商品住宅的53.5%%，其后依次为100—120平方米和120—150平方米，比重分别为23.8%%和14.6%%，而150平方米以上的仅占8.1%%。在全市商品住宅销售面积中，小户型商品住宅销售占据首位，比重在五成以上。【解读】沈阳市房地产研究所副所长范翰章：中小户型、中低价位住宅出现热销，说明沈阳市房地产市场已进入大众消费时代，普通百姓的购房需求正在释放。从目前情况来看，供求缺口仍然较大，很多百姓反映在中心城区很难买到中小户型、中低价位的商品住宅。