西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价公告

西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口

地段土地招标竞价公告

（中心编号：樵中农立【2020】0189号）

佛山市南海区西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会（下称发包方）拟将位于西樵镇上金瓯松塘村坑口地段土地采用“明标”方式进行公开招标，欢迎有意者参与竞价。

一、 招租竞价土地的现状及使用要求：

1.土地现状：本招租标的物位于佛山市南海区西樵镇上金瓯松塘村坑口地段土地，土地面积共134.10亩（其中101.79亩为农用地， 32.31亩为林地），详见***5。以此为出租面积，不再重新进行丈量，竞价人须自行考虑参与竞价的风险。

2.土地交付使用的状况为：土地现状。

3.1土地使用要求：本地块并无任何用地指标，无任何用地手续，土地现状为农用地和林地，地块未变更用地性质之前只能作农业用途使用，并且不得对土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地和林地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地和林地用于非农业建设的行为。竞得人若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）在竞得人租用土地范围有未经报建的建（构）筑物的，相关部门在合同期内也可直接进行拆除，不作任何补偿。（2）须承担改变农地农用的违约责任，向发包方支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：①20000元/亩的违约金，②因破坏农用地和林地行为的违约金总数不少于竞得人破坏农用地行为后甲方复耕复绿所需的费用。（3）除了因合同违约产生的经济责任外，竞得人还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任；农用地和林地不能用于挖土、搭建或建设任何建筑物，不能圈养禽畜，只能用于种植，维持地貌不变。

3.2其他要求：

合同期内，承包方协助发包方将该农用地的用地性质转变为集体建设用地（教育用地），则因此而产生的一切填土费、指标费、土地不动产权证办证费及土地使用税等各类税费则由承包方缴交，发包方不承诺协助改变已办证土地的用途再转变为其他功能。

（1）如该农用地整体转为建设用地，则该合同自动终止，发包方无息退还承包方合同保证金及按实际使用时间退还承包方当年未利用土地时间的承包款（多退少补），地块需按照相关规定重新上集体资产交易平台进行公开流转交易。

（2）若部分农用地转为建设用地的，该部分土地需重新公开流转交易，其余仍为农用地和林地的部分继续执行合同，双方据此签订补充合同以重新明确农用地和林地出租范围，新签订的补充合同的合同保证金按重新明确农用地和林地出租的面积除以134.1亩再乘以原合同保证金确定，余下的原合同保证金余额发包方十日内无息退回给承包方。

（3）由农用地和林地转为集体建设用地的土地由于要重新上平台公开流转交易的，若承包方参与竞投而没有中标的，则发包方需无息（不计利息）退还承包方已经支付或代发包方支付的填土费、土地不动产权证办证费及土地使用税等相关费用（具体费用以有效的***、收据为准）；如因承包方没有参与投标而造成流标的或承包方中标的，则上述费用发包方不予退还给承包方，一切损失和责任均由承包方负责。

（4）集体建设用地部分重新上交易平台公开流转时，租赁期限重新计算40年（以重新签订集体建设用地使用权流转合同起计算）。

（5）合同期满后，该地块上的一切附着物及上盖物均无偿归发包方所有。

（6）发包方同意竞得人成立项目公司对本项目进行运营，但成立的项目公司法定代表人必须与中标单位法定代表人一致。                

（7）其他要求详细条款见《土地承包合同》（样本）。

二、竞价人的条件及竞价资格：

1.竞价人的条件：

(1) 竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，法律另有规定的除外。

(2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表。

(3)本项目不接受联合体竞价。

三、租赁物租赁期限：

30年，具体起止时间以是终签订合同的时间为准。

四、竞价保证金：

1、竞价保证金为人民币500000元（大写：伍拾万元整）。

竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在2020年4月17日24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准），否则发包方有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则发包方有权拒绝其参加竞价会议。

五、合同保证金：   

1、合同保证金：按第一个合同年度承包款总额的50%计算。

六、承包款缴交方式及调整。

1、土地承包款支付方式：先支付后使用，承包款每年缴交一次。在签订合同时，竞得人把第一合同年度的土地承包款缴交给发包方，以后在每个合同年度结束前必须缴清下一合同年度的承包款，具体付款时间以正式签订的合同为准。如逾期缴纳承包款的，发包方有权按实际拖欠总额每日万分之六向竞得人计收滞纳金，若拖欠（包括部分拖欠）达45天，发包方有权解除合同，没收竞得人合同保证金，追回所欠的承包款及滞纳金，并无偿收回发包的土地及地上附着物，竞得人所投资的一切设施等发包方一盖不予任何补偿，一切损失和责任均由竞得人自负。

2、农用地和林地的递增情况：两者都是每5年为一个递增周期，承包款在上一周期基础上递增10％。

3、公共设施承包款：承包方除了按合同约定缴交土地承包款外，还须额外向上金瓯村集体资产管理委员会缴交公共设施承包款，缴交标准为对应合同年度土地承包款总额的15%，在缴交土地承包款时一并缴交，且缴交方式、追收标准与土地承包款一致。

4、发包方收取的承包款及其他一切款项均为不含税价，发包方依法开具合法凭证，因发包行为所产生的一切税费均由承包方承担。

七、竞价底价及发包方式：

（一）交易底价分为两部分：其中101.79亩符合规划的农用地交易底价为12000元/年/亩，32.31亩林地交易价格为2000元/年/亩。（两个交易底价均为不含税价）

特别说明：竞价人每次举牌增价只增加符合规划的101.79亩农用地单价上，而32.31亩林地交易价格为2000元/年/亩固定不变，不受举牌影响增加交易价格。

即第一个合同年度的租金总额计算方式：101.79亩*中标价+32.31亩*2000元/年/亩。

（二）投标竞价方式：本次竞价采用现场口头报价（明标）方式竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。

八、其他事项：

竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）公布方式

本项目的竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）将在西樵公众服务网、佛山市南海区人民政府网进行发布公告，并在发包方所在地居（村）、社务公布栏发布相关公告，公告时间为5个工作日，请竞价意向人留意。

九、招租竞价须知：

1、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2020年4月10日至2020年4月17日24时。

2、竞价报名和竞价说明书索取方式：

（1）本竞价说明书已放在西樵公众服务网，有意向的竞价人需进入西樵公众服务网，点击“集体资产交易平台”然后进入信息公告，查看《西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价公告》及***，并自行《西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价说明书》和《西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价报名表》网址：http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/71311/column_71311_1.html

（2）竞价意向人若参与竞投必须在2020年4月17日前（含当日寄出），将《西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价报名表》通过中国邮政EMS快递（其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：佛山市南海区西樵镇西樵山南门红绿灯渔耕粤韵侧门），《西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价报名表》以2020年4月20日前（含当日）收到为止，过时寄到被认定为报名失败，不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。

备注：竞价意向人必须在EMS的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。

联系人和收件人：麦先生

联系电话：0757－86859236、137****0829

QQ：3274***138

备注：1、有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则发包方将拒绝其参加竞价。2、未按规定提交相关资料的竞价意向人，发包方将拒绝其参加竞价。 3、提醒竞价意向人携带单位公章到竞价会现场。

3、接收资格文件时间：

 2020年4月21日上午9时30分至10时止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。

4、竞价现场提交的资格文件包括：

①参与竞价声明（见***2）；

②竞价保证金银行存款回单原件及复印件；

③法定代表人证明书（格式）（见***3）；

④法定代表人授权书（格式）（见***4）；

⑤工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

⑥组织机构代码证（或统一信用代表证）副本原件和加盖公章的复印件；

⑦法定代表人身份证原件和加盖公章的复印件1份；

⑧代理人身份证原件和加盖公章的复印件1份（如有）；

5、竞价时间： 2020年4月21日10时。

6、竞价地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室

特别注意：在疫情防控期间，到场的竞投人须凭电子通行证进入西樵镇公共资源交易场所1室，并携带《佛山市南海区西樵镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体人员进场健康证明》（详见竞价说明书格式，竞投人单位加盖公章）原件、《交易主体人员疫情防控承诺书》（详见竞价说明书格式，竞投人授权代表（法定代表人）签字加盖指模）原件，佩戴口罩、测量体温并配合佛山市南海区西樵镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《佛山市南海区西樵镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体人员进场健康证明》或《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招租方将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

发包方：佛山市南海区西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会 

联系人：陆先生               

联系电话：0757-86830660           

备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局

联系人：麦先生

联系电话：0757-86859236

QQ：3274***138                                        

发包方：佛山市南海区西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会  

    2020年4月10日

1、西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价说明书.doc

2、西樵镇上金瓯村集体资产管理委员会坑口地段土地招标竞价报名表.doc