岭南天地有望成亚运景点

禅城区昨日举办“三旧改造”高峰论坛，佛山“三旧改造”经验走向全省

 核心提示：祖庙东华里改造工程将东华里古建筑群落的特质和现代文明紧密结合，澜石片区改造工程将在东平河畔崛起一座超大型城市综合体……禅城区三旧改造自2006年率先起步以来，已经累计完成改造面积850万平方米，涉及项目129项。

禅城区昨日(31日)举办“三旧改造”高峰论坛。“三旧改造”项目开发建设单位与政府部门负责人、专家学者和被拆迁户200多人共同探讨禅城“三旧改造”经验和成果。

■昨日上午，市领导叶明权、禅城区领导黄喜忠等参加我市三旧改造观念展和图片展。 

“过去四年改造1.1万亩的‘旧改’面积，但全区还有4.5万亩仍有待改造。”禅城区区长黄喜忠说，包括禅城在内的佛山“三旧”改造经验已走向全省，并上升为广东全省的发展战略之一，但如何打破旧的利益格局，既呈现城市空间物理改造，又实现文化空间的精神改造，促进环境文化双提升，禅城还需要不断探索。

 昨日的论坛上，禅城“三旧改造”经验得到开发商一致认可，尤其是困扰各地的动迁难在禅城不曾出现。“仅仅一年多时间，95%居民已经动迁完，现在反而是我们面临需要加快建造的压力。”瑞安房地产发展有限公司董事、总经理李进港坦言，瑞安在上海、重庆、武汉等城市旧改项目都没有在那么短的时间内可以动迁那么好。

 “旧改”项目开发商在论坛上提出了一些大项目开发周期长，希望能够出台弹性规划措施，保障改造能够顺利推进的问题。禅城区委常委、常务副区长葛承书表示，禅城将加强控规编制的科学性和合理性。他透露，“三旧改造”的规划控规权有望落实到区政府来，将极大方便今后一些程序的操作。

 观点碰撞

岭南天地定位 “岭南天地将开放给所有的人”

李进港明确表示，岭南天地将做开放的社区，不是说这是谁的房子其它人不可以进来，整个街区，整个新天地是开放给所有的人，可以在里面生活、工作、休闲，这是岭南天地开发的模式。

“岭南天地将加快建设进度，今年将多建设20多万平米，原本是十年的建设周期可能要缩短，”李进港表示，今年会投资20多万在新的项目上，瑞安关注的是把岭南天地第一期项目做好，希望在10月可以给市民一个满意的作品。

“岭南天地可以媲美上海新天地，”李进港说，现在上海新天地在世博期间每天大约有10万人过去，是上海世博会的一个指定景点，岭南天地做得好的话，东华里岭南新天地也应该是亚运会期间其中一个景点。

规划调整

“希望政府可以多一点弹性”

由于“三旧”改造涉及面广、历史遗留问题多、推进难度大，同时发展周期也比较长。开发商希望在规划编制方面，政府可以多一点弹性。

“澜石片区改造项目是新鸿基在全国投资最大的，周期也比较长”香港新鸿基地产执行董事苏仲强表示，“无论以前经验怎样丰富，现在也不可定下一个一成不变的方案，希望政府可以给多一点弹性，将来旧区发展改了，社会的需求改变了，也可以应变。

市家具行业协会会长左鼐强也表示，希望政府给更长的时间讨论，真正把土地最大化利用，规划成最好的。

政府表态

“三旧控规有望由区政府主导”

对于建议弹性规划对待三旧改造，禅城区委常委、常务副区长葛承书当场表态，三旧改造的规划控规权有望落实到区政府来，将极大方便以后一些程序上的操作。

葛承书称，三旧改造过程中，涉及到多方的利益，如果规划的指标严格按照控规来进行，很多旧改项目是无法进行的。“尤其是一些大型项目，时间跨度很长，原来所设计的方案随着时间的推移会发生变化，在这种情况下原来设计的方案就要调整。”(来源:珠江时报)

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