市长平地产有限公司34街区变更规划的公示

 汕规公示〔2010〕39号

近日，本局收到市政府有关市长平地产有限公司位于34街区用地变更规划用地容积率的相关文件材料。依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《广东省城市控制性详细规划管理条例》第二十一条、第二十二条的有关规定，现对相关事项公示如下：

用地位置：34街区

用地规模：总用地面积约36.928亩

变更内容：拟变更容积率：从4.5调整至5.4

变更后规划条件方案详见***。

有关上述项目的详细信息，可到汕头市规划局建设用地科（黄山路32号投资大厦4楼）查询。

凡与以上申请事项之间有重大利益关系的，依照《广东省城市控制性详细规划管理条例》的规定，可在公示之日起二十日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。

特此公告。

附图：1、变更后规划条件方案

变更后规划条件方案

一、      用地位置：汕头市34街区

二、      用地性质：地块B-02-04为商业金融用地（C2）；地块B-03-01为二类住宅用地（R21）；地块B-03-02及地块C-02-02为居住小区绿地（R24）；地块C-02-01为二类住宅用地（R21）；地块C-02-03 为居住小区公共服务设施用地（幼儿园用地）（R22）。

三、      用地总面积：24619.6平方米(36.928亩）；道路绿化面积：5280.1平方米（7.920亩）；居住小区绿地面积：2094.7平方米（3.142亩）；其中：地块B-03-02面积为1513.4平方米（2.270亩）；地块C-02-02面积为581.3平方米（0.872亩）；实用用地面积：17244.8平方米（25.866亩）。 其中：地块B-02-04面积为***3.5平方米（0.965亩）；地块B-03-01面积为7435.6平方米（11.153亩）；地块C-02-01面积为6066.3平方米（9.099亩）；地块C-02-03面积为3099.4平方米（4.***9亩）。

四、      规划设计主要指标：

1、            地块B-02-04、地块B-03-01及地块C-02-01的容积率≤5.4（在原容积率4.5的基础上，增加20%为阳台及悬挑实体面积）；地面以上建筑面积为105521平方米（包括阳台及悬挑实体面积）；地块C-02-03的容积率≤0.6，地面以上建筑面积为3047平方米。

2、地块B-02-04、地块B-03-01及地块C-02-01的建筑密度≤25%；地块C-02-03的建筑密度≤30%。

3、绿地率≥30%。

4、地块B-02-04、地块B-03-01及地块C-02-01的建筑限高≤90米；

地块C-02-03的建筑限高≤12米。

5、地块B-02-04的停车位为30个；地块B-03-01的停车场为463个；地块C-02-01的停车场位为290个；地块C-02-03的停车位为4个。另增加10个公共停车场位（不得出售或长期出租）。

五、      建筑间距及道路红线按《34街区控制性详细规划》和《汕头经济特区城市规划条例》等有关规定、技术规范执行。

六、      用地范围片区内室外最高地坪2.6米（国家85高程基准）；

七、      项目的配套设施：除项目自用的配电房、垃圾间、加压水泵及消防设施等配套设施外，地块B-03-01需配建变电房1座（100㎡/座）、垃圾容器间1座（20㎡/座）；地块C-02-01需配建变电房1座（100㎡/座）和垃圾容器间1座（20㎡/座），具体面积按照有关规定、技术规范执行。

八、      按套型建筑面积90㎡以下住房面积不少于总住宅面积的70%控制。

九、      项目主入口可安排在金砂路及东西北侧小区路。规划设计时强化临路建筑立面、主出入口及出入口道路的景观设计；倡导人车分流的交通组织方式，并处理好内外交通衔接；

十、      项目各类管线按《34街区控制性详细规划》敷设；规划设计时应满足消防、环保等要求，未涉及问题，按《汕头经济特区城市规划条例》等有关规定、技术规范执行。      

二〇一〇年二月二十二日 

      2、变更用地位置示意图

联 系 人：柯瑶    

联系电话：88787922     

监督电话：88787909  

二○一○年二月二十二日   

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