龙岗区城投集团深圳建筑产业生态智谷前期策划咨询服务采购公告
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于2022年04月28日发表
一、遴选项目名称
龙岗区城投集团深圳建筑产业生态智谷前期策划咨询服务
二、主要工作内容
（一）项目概况
深圳建筑产业生态智谷位于龙岗区龙城街道，毗邻博深高速，东临盐龙大道，总占地面积约14.5公顷（其中龙岗城投集团拟拿地范围为4公顷左右），打造智能建造、智慧建筑、建筑节能三大产业集群，通过集群集聚效应，联动各区现有传统建筑企业，以深圳建筑产业生态智谷为核心引擎，驱动深圳形成具有全球竞争力的建筑产业集群。
项目范围示意图
（二）前期策划内容
本次策划主要目的是通过对市场和项目条件的分析，对目标产业发展及落地需求进行梳理，全面讨论项目定位的各种发展方向，制定符合开发主体的开发、投资的最优方案，进而完成产品设计细化、开发建设模式、投融资平和估算以及物业运营建议。具体内容包含基准研究、产业定位研究、定位方向及产品建议以及开发模式及投融资估算，最终形成以下两方面的报告内容：
1、可行性研究报告
可行性研究报告包括但不限于以下内容：项目本体及周边环境分析、市场调研分析、SWOT 分析与总结、项目发展定位、物业细化分析、投资分析与资金筹措、不确定性分析（盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析）、可行性研究结论等，具体见项目服务任务书。
2、项目定位策划及投融资估算研究报告
项目定位策划报告包括但不限于以下内容：宏观经济背景分析、区域规划前景分析、项目本身资源条件分析、开发主体发展战略分析、市场与案例分析研究、区域产业规划研究、项目客户构成及需求分析、项目产值及税收预测、整体定位与规划布局建议、各类型物业细化定位建议、城投拟拿地范围的地块开发模式分析、项目周边资金平衡地块的开发利益估算、不同开发模式运营初步建议、不同开发模式下的投融资估算分析、基于财务分析的物业开发模式佐证等，具体见项目服务任务书。
三、服务期限：服务期限自合同签订之日起的12个月。
四、遴选上限价：99万元（最高限价），如需组织专家评审，相关费用计入合同价款。
五、报价要求：响应单位在此限额下自行报价；本合同为固定总价合同，成交服务单位的响应报价即为最终合同价。
六、评审方法：综合评分法（评分表见***）
七、服务酬劳的支付：1、乙方提交项目地价测算及空间需求分析成果内容，经甲方内部审批同意后，乙方提出书面申请，向乙方支付至服务费用的15%；2、乙方提交项目产业定位及客户分析内容，经甲方内部审批同意后，乙方提出书面申请，向乙方支付至服务费用的50%；3、乙方提交项目产品定位及各类型物业细化建议内容，经甲方内部审批同意后，乙方提出书面申请，向乙方支付至服务费用的65%；4、乙方提交项目投融资分析及开发模式研究内容，经甲方内部审批同意后，乙方提出书面申请，向乙方支付至服务费用的80%；5、乙方提交项目可行性研究报告，经甲方内部审批同意后，乙方提出书面申请，向乙方支付至服务费用的90%；6、剩余合同总额的10%作为履约评价金，经本合同结算完成后，甲方根据履约评价得分向乙方支付。供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。
八、响应文件要求：
（一）本次公告时间从2022年3月30日—4月1日止，响应供应商应于4月1日18:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦2206室（深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司投资发展部，联系人：张先生，0755-28988601），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。
（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等，详见***。
（三）递交响应文件截止时间后，提交资审文件或资格审查合格响应供应商少于3家的，将发布第二次采购公告，第二次公告时间为第一次的50%。若第二次公告期内仍未达到3家（含）符合条件的供应商，将直接从响应的供应商中评审选定，而不再另行发布采购公告。
（四）对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，均作无效响应处理，不得进入比选程序。
九、遴选结果公示
递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团平台（官网）进行公示。
特别说明：所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。
***：
1、响应文件一览表
2、综合评审表
3、承诺函
4、项目服务任务书
深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司
2022年3月30日
相关***：
***1：响应文件一览表.doc
***2：综合评审表.doc
***3：承诺函.doc
***4：深圳建筑产业生态智谷前期策划咨询项目服务任务书.docx
