福田出现择校租房高峰

　　“跑了半个多月，学位房终于租到了。”9月24日上午，在福田区园岭片区的某房产中介门店，吴女士有点兴奋又有点疲惫地说。福田区往年在3月份出现的学位房租赁高峰，现在已提前至头年的9月份出现，原因是该区的积分入学政策有些微调整，明年租房户申请该区实施学位房锁定政策的30所小学学位，必须在今年9月30日前办理租赁合同并实际居住。 

　　临时租房择校受控制 

　　早在今年6月，福田区已就调整积分入学政策召开听证会并公示。福田区教育局相关负责人表示，之所以调整政策，是因为该区今年小一新生入学形势异常严峻，学位缺口达3500个左右，相当于新建20所正常规模的学校才能容纳。而他们在调查中发现，在福田以临时租房来择校的情况非常严重，以福南小学为例，该校今年计划招生270人，但申请学位的有527人。其中450人是租房户，但租赁合同仅1个月的就有210人，租赁合同不满6个月更是高达408人，超过了九成。 

　　福田区教育部门预计明年形势仍然不容乐观，一是因为当前人口出生率不断上升，临时居住人数在某些片区增长较快；二是部分人口密集的片区，由于教育规划用地被占用，学校配套建设数量不足；三是部分家长为了择校“舍近求远”，通过临时办理租赁合同申报学位，导致部分片区学校的报名人数严重超出招生计划。 

　　福田区教育局相关负责人表示，正是在这个背景下，该区对积分入学政策进行了调整：明年实施学位房锁定的小学从23所增加到30所，即同一套住房在6年内只能由同一家庭申请学位；同时租房户申请这30所小学学位，必须提前半年即在头年9月30日前，办理完租赁合同并实际居住。但该区其余学位相对宽裕的26所学校申请条件不变，不增设任何条件和门槛。 

　　为择校假租房费用提高 

　　正是因为福田调整了积分入学政策，不少家有学童的市民提前行动了。多位房产中介工作人员说，往年3月份出现的学位房租赁高峰，现在出现在头年9月份了。 

　　临时租房申请学位的人中，有不少是纯粹为择校而租房的，吴女士就是其中的一个。 

　　吴女士在福田区购买了商品房，但她觉得所住片区对应的小学质量不好，而园岭片区的小学很不错，所以特意到园岭片区租房，准备申请园岭小学的学位。但她也表示，因为实行学位房锁定政策，能够申请学位的房子很不好找，这也是她忙活了半个多月的原因。 

　　吴女士租房并没有交房租，因为她一家人并不真的住在这里，纯粹是为择校而假租房，“我只是办一个租赁合同，给房东一些好处费，再给中介一些费用就可以了，总体花费不是很大。”除了中介费用外，吴女士还给了房东1万元，作为借用其房子来申请学位的好处费。 

　　因为学位房锁定，不少片区的房源紧张，假租房的费用也大幅提高。今年3月这类情况业主一般只收5000元左右，但现在翻了一番还不止。小张也表示，就他们牵线达成协议的情况来看，一般业主都要二三万元，“还有业主直接开价每年1万元，6年6万元一次付清。” 

　　对于一些市民为择校而假租房的情况，福田区教育局表示，调整后的积分入学政策明确要求，申请者要在租住地实际居住，否则其学位申请将不予受理，届时学校也会作相关调查。 

　　另外，福田区教育局还提醒择校的市民，有房而租房申请学位者积分较低，仍有被分流到其他学校的风险。同时该局将在教育均衡化方面做文章，将通过校长交流、名师流动、以强带弱等方式，缩小各学校之间的差距，争取让家长愿意让孩子“就近入学”。