住房公积金贷款热点问题解答827

住房公积金贷款热点问题解答

　　一、珠海市是否接受异地公积金贷款买房?

　　答：珠海市公积金贷款政策规定：借款人在申请贷款期间连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上（含异地缴存）并达到珠海市规定最低缴存金额即可申请公积金贷款，但同时还需满足珠海市限购政策，借款人及共同借款人家庭的公积金贷款次数在全国范围内不超过两次或购房套数不超过两套。

　　二、公积金贷款的可贷额度是多少？把公积金提取出来是否会影响到公积金贷款额度的审批？

　　答：目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，一个人公积金可贷额度为15-30万，两人（含）以上公积金可贷额度为25-50万。公积金贷款额度由公积金中心根据借款人和共同借款人、及借款人和共同借款人的配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定，珠海公积金缴存户可以在粤省事小程序上测算个人公积金贷款的可贷额度（目前只可以测算一个人的可贷额度）。如果您想要申请公积金贷款，建议先不要办理提取业务，避免因公积金账户余额减少影响您的公积金可贷额度，待您公积金可贷额度审批后再办理提取业务。

　　三、珠海公积金贷款利率是多少？

　　答：当前珠海市个人住房公积金贷款年利率，五年期以下（含五年）贷款利率2.75%；五年期以上贷款利率3.25%，对第二套住房实行差别化贷款政策，贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　对于住房套数的认定如下：

　　1、在珠海不动产登记无住房，同时在全国无住房公积金贷款记录的，按首套住房公积金贷款政策办理。

　　2、对第二套住房或在全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，执行第二套住房公积金贷款政策，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　3、对第三套及以上住房或在全国已使用过2次住房公积金贷款记录的，不予住房公积金贷款。

　　具体内容详见《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（珠房金函《2019》210号）。

　　四、我在珠海上班，买了珠海的公积金，想在中山买房，可以使用公积金贷款吗？

　　答：首先请您确认是否符合购房所在地住房公积金管理中心的贷款条件并办理完相关购房手续，然后关注珠海市住房公积金管理中心微信公众号。第一种办理方式：进入个人服务→办理→证明类业务申请→《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细，认真阅读申请须知后点击办理即可。第二种办理方式：进入个人服务→办理→我要开具公积金相关证明→异地贷款证明/缴存明细证明，认真阅读异地贷款声明须知后勾选我已阅读并同意须知，出现证明/明细电子图片（已带电子公章）后自行打印即可。第三种办理方式：本人携带身份证原件前往珠海市住房公积金管理中心本部、金湾管理部、斗门管理部、横琴管理部、高新管理部或高栏管理部开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细，之后即可携带资料返回购房所在地正常进行公积金贷款手续。具体贷款政策需咨询您购房所在地住房公积金管理中心工作人员。

　　五、我在2016年买了一套房，当时是商业贷款，现在我能改成住房公积金和商业的混合贷款吗？

　　答：公积金资金属于封闭运作，来源于单位及职工共同缴存，中心本身并无自有资本，在出现流动性不足时，既无法进行地区间资金相互融通，又不能获得外部资金的调剂。当前公积金净流量为负值，个贷率超过警戒线，为了保证公积金的正常提取和贷款发放，因此暂时没有开展商业贷款转公积金贷款的业务。

　　六、什么是对冲业务？公积金账户余额不够偿还本月贷款的本金和利息怎么办？

　　答：2017年12月28日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后放款的客户签订的《个人住房公积金借款合同》约定，均使用对冲业务，即优先从公积金账户扣款，扣款顺序为先主贷人，再共同借款人，如双方公积金账户里的余额均不足够用于扣款，再在您公积金借款合同上签订的还款银行账户内扣款，约定扣款日如遇法定节假日则顺延至工作日再进行扣款。2017年12月28日前签订《个人住房公积金借款合同》没有约定使用对冲业务的客户，可以在珠海市住房公积金管理中心微信公众号或贷款银行办理此业务(共同借款人需到贷款银行办理）。

　　七、我上周在建设银行申请了公积金组合贷款，办理流程是怎样的？怎么查到贷款进度呢？

　　答：以下为公积金贷款办理流程：

　　（1）职工向委贷银行申请公积金贷款。

　　（2）委贷银行对贷款申请进行初审，符合条件的在中心系统上传资料。

　　（3）公积金中心自收到正确完整的上传资料之日起5个工作日内审核公积金贷款额度。                   

　　（4）委贷银行与借款人签订《个人住房公积金借款及担保合同》，并办理抵押担保手续。               

　　（5）委贷银行向中心发起放款申请。

　　（6）如放款申请资料齐全无误，资金科自收到申请之日起5个工作日内完成放款审核，审核通过后提交到财务科，财务科会尽快发放公积金贷款。

　　（7）借款人到公积金委贷银行领取个人借款合同。

　　步骤2、3、5、6即委贷银行提交贷款申请，公积金中心完成额度审批，委贷银行提交放款申请，公积金贷款发放，这4个节点，包括资料有误退回贷款银行修改，主贷人都会收到公积金中心发送的短信通知，珠海公积金缴存户还可以登录珠海市住房公积金管理中心官网或微信公众号自助查询贷款进度。

　　八、公积金贷款可以贷多少年?

　　公积金贷款最长借款期限为30年，且贷款到期日不超过主借款人法定退休时间后5年（主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁），且不得高于抵押物剩余年限。