非深户购房社保1改3执行细则公布

　　昨天是深圳“3·25”楼市调控新政正式落地后的首个工作日，从市规划国土委了解到，新政中关于“非深户社保1改3”已正式执行，相关执行细则也已公布并下发。根据细则：3月28日开始执行社保满3年政策，这对3月25日（含25日）之前已经打好网签合同的购房者而言，没有影响；3月25日之后打合同的，按照新政策执行。

　　3月25日网签不受影响

　　3月25日深夜深圳出台楼市调控新政，其中关于“非深户购房缴满社保年限由1年改为3年”的规定最受关注，尤其是一些缴满1年但不足3年社保的非深户居民，如果按照新规，是否会失去购房资格？

　　另外，还有一些在新政发布前购房的非深户居民，目前正等待办理过户手续，如果按照新政，过户会否受到影响？

　　市规划国土委相关负责人介绍，新政以稳增长、调结构、惠民生、防风险为目标，通过供给侧发力与需求侧管理相结合，增加住房市场有效供应和加大住房保障力度，稳定住房市场供求关系，一方面保护了居民合理住房需求，另一方面抑制了市场投机炒作，将有效促进房地产市场的平稳健康发展。

　　针对大家关心的“社保1改3”执行时间问题，该负责人表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按新政发布前的限购条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行新政规定。

　　也就是说，以3月25日为界限，之前购房并已网签的，不受影响，可以继续过户；而之后打合同的，则按照新规执行，这意味着，有一位缴满社保满1年但不足3年的非深户，虽然在3月25日前签了购房协议，但直到3月25日还没有网签打合同，那么他将无法过户。

　　楼市调控新政打击投机

　　从“3·25”楼市调控新政，到4月1日开始调整房地产评估价格可能提高交易税费，再加上之前深圳特区金融协会从金融层面对银行体系造成的制约。一系列调控措施指向深圳楼市，未来市场走向是否会出现调整？

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，3月25日，深圳出台楼市新政，从增供给、调需求、防风险、保秩序等角度，全面护航楼市，为稳定市场传达积极的信号，符合当前市场实际情况，有利于深圳楼市长期、稳定、健康的发展。

　　王锋说，今年1月份，新建商品住房简单均价为46515元/平方米，2月份达到48095元/平方米，3月份达到48112元/平方米，房地产市场继续保持高位运行，房价继续快速增长。近期库存消化周期又下降到6.9个月；住房库存消化周期在12个月左右为正常状态，由此可见，我市住房市场供求关系一直处于紧张状态，按照近期房价走势与成交来判断，2016年深圳楼市还可能继续升温。此次深圳出台楼市调控政策的本意，就是通过金融信贷政策，支持刚需，抑制投资，打击投机。

　　调控发力楼市成交回落

　　3月26日和27日是深圳楼市调控新政落地后的首个周末，共有3个新盘上市，调控政策增加了购房者的观望，影响了市民的置业热情，从而导致近期新盘的去化率均不高，个别楼盘还出现现场弃购现象，更有不少投资客已经撤场。

　　在深圳中原地产市场研究中心王飞看来，相比较上海，虽然深圳的调控政策相对温和可控，但任何调控政策都会在错综复杂的局势下造成“蝴蝶效应”，特别是在杠杆率较高的深圳市场。值得注意的是，此次新政中关于“认贷又认房”以及“二套房首付从三成调高到四成”的规定有些超出市场预期，这对市场信心打击较大，比如，上周深圳中原经理指数就直接跌到了2014年9月以来的最低点，近期销售数据不佳也就是情理之中的事情。

　　来自市规划国土委的统计数据显示，上周，全市一手住宅成交776套，成交面积为约8.37万平米，在连续三周环比下跌后，上周又下降了近14个百分点。业内人士分析，受调控新政影响，新房成交量预计还会在低位徘徊。

　　在二手住宅市场方面，根据深圳中原地产的监测，二手住宅成交量开始冲高回落，上周共成交3602套，环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%，其主要原因是：受4月1日房产评估价上调和调控预期影响，过去三周有大量客户集中过户，目前，这些刺激因素已经失效，新政实施后，已经开始压抑需求，接下来，二手房成交将逐渐回落。

沪深出招稳定楼市

　　从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：

　　——提高二套房首付比例。上海购买二套房的首付比例原为4成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为5成和7成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。

　　深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。

　　——强化市场监管。上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。

　　——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年，深圳从满1年提至满3年。

　　业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。