福田保税区红树绿洲五千平米违建拆了

　　福田保税区红树绿洲小区原本规划图中近5000平方米的公共绿化架空层被强行侵占，变成管理公司员工宿舍、食堂、办公用房，上千户居民休闲健身场所没了。本报曾两次报道此事。11月23日，福田区规划土地监察局依法对违建实施强制拆除。

　　架空层花园变成宿舍食堂

　　从保税区三号隧道进去不远，就能看见由几栋三十几层住宅楼组成的小区，里面全是60平方米左右的经济适用房。这个小区有个漂亮别致的名字“红树绿洲”，很容易让人联想到满眼葱绿、繁华遍地的后花园。

　　然而走进小区，5栋灰白色建筑将小区围起来，中间空地种了一些小树草坪，歪歪斜斜。居民表示，原本规划图里1至5栋三楼以及4、5栋一楼都是架空层，有绿化，但是在业主2010年底搬进小区之前，管理处私自将在这些架空层围起来，成了管理处员工和保安的食堂、宿舍等。“原本供业主休闲活动的空中花园变成了屋子，还有门禁，业主都进不去”。

　　今年上半年业主们发现违建后，业委会代表全体业主开始了长达半年多的投诉。8月2日，福田区规划土地监察局发文认定红树绿洲小区违法建筑情况属实。8月6日，该局向红树绿洲管理处发出《行政处罚决定书》：管理处有3个月的上诉期，如果该期间内管理处不上诉，不拆除，届时期满，福田区规划土地监察局将对违建执行强制拆除。11月7日，该局再次下达《催告书》：自行拆除截止日期为11月21日。

　　平地而起的问卷风波

　　11月17日～18日是周末，很多业主家里收到一份管理处工作人员送去的调查表，没有落款，也没有任何单位盖章。21日看到了这份《关于“红树绿洲”小区三楼架空层使用功能的调查问卷》称“将目前小区1至5栋的违建部分拆后由工作站提供器材，建成图书馆、***室等活动场所，3、4栋的三层则维持违建现状，作为管理处保安和员工的食堂、宿舍。”

　　“管理处工作人员只说要帮我们建图书馆和活动室，如果同意就签名，我没怎么看就签了”。周日晚上，部分业主发现“被忽悠”了，赶紧在业主群里呼吁大家不要签字，已签字的赶快拿回来。随后在管理处咨询，一工作人员解释，“上面要拆了，帮你们建活动室，你同意的话就签名，留个电话”。该工作人员还介绍，这是福保社区工作站同意的。

　　当天下午在福保社区工作站，相关负责人称，共联物业单方面出具的调查问卷是无效的，不符合法定程序，没有业委会盖章同意。社区工作站站长邬小明说，11月16日下午，他曾约管理处和业委会成员碰头过，“不算正式会议，我只是以工作站的角度建议将拆空的部分作为活动室。至于宿舍和食堂拆不拆，我说必须要经过业委会通过，举行全体业主投票。”

　　同时，红树绿洲小区业委会也在小区贴出告示，提醒业主不要在没有业委会同意盖章的任何文书上签字，秘书小吕则骑着电动车不停奔走，到福田区规划国土局、福保社区工作站致函投诉。19日下午6点左右，业委会拿到福保工作站出具的《关于共联物业自行发放

　　拆除之后路还很长

　　11月20日，盼着拆违建盼了半年多的红树绿洲小区居民已经睡不着觉了。然而直到21日，《催告书》上的时限已到，从清早等到深夜也没见一点动静，业主急了。福田区规划国土局一位林姓负责人表示，正在履行强制执行手续，“要准备人员、车辆等，还有报有关部门批准，大概要两三天吧”。

　　11月22日，福田区规划国土局在小区张贴出《强制拆除通告》，明确了强拆日为11月23日，要求共联物业自行迁移室内外存放的物品。第二天，福田区规划国土局组织三级部门开展强拆，截至12月3日，原来4栋的违建宿舍拆除工作已接近尾声。现场组织拆违的福田区执法大队的负责人告诉业主，整个小区的违建最多两周将全部拆完。

　　红树绿洲小区业委会吕秘书开始张罗接下来的业主大会，讨论有关物业招标、小区管理、公共休闲活动室建设等一系列问题。也有热心的业主对物业管理提出自己的方案，或者参照“景鹏大厦”模式实行“自治”，业委会用管理费、广告费、停车费等收入聘请保安、保洁及管理人员维持小区日常服务等；或者参照“益田村”做法，外聘投标，及时在每栋房子入口处公布每月经审计的管理费、停车费等收支和余留情况，确保公开公正。“等小区全部违建拆完后，我们大家再去找业委会商量恢复原样的事。”

　　吕秘书表示，“我也是第一次干这种工作，路慢慢走”。在她身后储物柜里，放着一大摞搜集来的资料，她的工作才开始。