我市将启用价格评估技术规范二手房交易税收征管

    本报讯 记者古春婷报道：记者2月14日从市地税局获悉，我市二手房交易价格评估系统目前已经建立，市区范围的住宅评估基础数据也已采集完毕，我市将于近期启用价格评估技术，进一步规范二手房交易的税收征管。此举将有效堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞，使我市二手房交易税收征管更规范、更精准。

　　原估价体系与国家要求有差距

　　据市地税局有关负责人介绍，作为调控、规范房地产交易的一个重要举措，“新国八条”提出要“加大应用房地产价格评估技术，加强存量房（即一般常说的二手房）交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞”。为防止“阴阳合同”，我市自2008年起，原财政局契税征收处就已初步建立了二手房交易估价体系，委托评估机构采集部分小区的住宅评估价，在征收二手房交易的契税时核定最低计税价格。但随着近几年房地产行业的飞速发展，原估价体系存在一些不足：一是手工查阅和计算，不够规范，自由裁量权较大；二是抽样采集住宅评估价的范围较窄；三是随着近年房价的飞涨，原估价与现在市场价格已出现一些偏离。

　　采集9000幢住宅楼基准价

　　为规范二手房交易行为，保证税负的公平，提高办税效率，我市地税、财政、住建等部门自去年8月份起，就着手联合建设以计算机平台为依托的二手房交易价格评估系统。经过两个多月的努力，经公开招标选中的评估公司对市区14个街道（镇）、148个社区（村），941个住宅小区共约9000幢住宅楼的基准价进行了采集，所有数据经系统软件检测合格后全部成功导入系统。

　　评估均价有所调整

　　新计税价格比以往计税价格有所调整。该局表示，启用二手房价格评估系统的目的在于规范二手房交易的税收征管，比起原来比较粗放的征管状况，今后这方面的征管将更规范，更精准。该价格评估系统预计近期将正式启用。

（来源：珠海特区报）