2020年13月通川区房地产发展简要分析

今年以来，面对新冠肺炎疫情的较大冲击和严重影响，区委、区政府坚持“防疫情”和“稳生产”两手抓，积极贯彻执行省级、市级相关疫情防控文件，也陆续出台多项防控疫情措施，有序推进项目全面复工。现将房地产投资运行情况分析如下：

2020年1-3月基本完成情况：

1-3月，全区房地产累计完成投资125320万元，同比增长18.3%；其中：建筑工程投资86636万元，同比增长11.36%；房屋施工面积4635660平方米，同比增长16.9%；销售面积97***6平方米，同比下降47%。

二、2020年1-3月运行特点：

新增项目减少。一是：到目前为止，1-3月仅新入库一个项目（滨江樾，计划总投资30亿元），二是：在库的项目大部分属于2018年底或者2019年入库的，投资和销售都主要集中在2019年全年，故无法形成新的增长点。2、商品房销售价格下降。2020年1-3月商品房屋销售均价为7497元/平方米，同比持平，其中：住宅销售价格7462元/平方米，同比下降-0.7%。

三、疫情对房地产的影响：

  房地产销售面积承压下行。受新冠肺炎疫情冲击，全区房地产市场受到重击，呈现严重下滑的态势。由于疫情来势凶猛，正值新春佳节房地产销售应处于积极向上的趋势，2020年1月在建房地产项目均处于正常施工阶段，购房者处于积极认购中；2月处于全面停工阶段，购房者处于线下网上认购，因购房者无法具体了解房源信息，成交率下降；3月处于逐步复工阶段，当前在疫情控制得当的情况下，所有在建的房地产项目均已可以现场看房进行认购，但是购房者还处于一个观望的状态中，导致成交率下降，销售面积下滑，再加之2019年我区房地产销售面积持续下滑的叠加影响，导致我区房地产销售面积承压下行。

下一步工作建议：

落实优惠政策。

相关部门要进一步加快复工复产相关政策措施的落地落实，在口罩、酒精等防护设施配备方面给予支持，在金融、税收、房租、社保等方面给予优惠，切实减轻企业负担，降低企业经营成本，帮助企业渡过难关。

有效激励房地产健康发展。

由于疫情影响，使房地产开发企业错过了春节房地产销售的黄金期，而随着疫情的缓解，社会秩序的逐渐恢复，各售楼部相应开放，激励房屋交易的时机已经成熟，相关部门、企业都应采取有效措施推动房地产交易，将疫情对房地产的影响降到最低，促进全区房地产持续健康发展。