金九银十阳江商品房销量同比去年大幅减少

　　以前，在地产圈内提及“金九银十”，那是相当于楼市版的“双十一”，开发商、售楼处提前策划促销活动，做好各项准备开门迎客，购房者不约而同齐聚各大楼盘看房，遇到对的当下趁优惠价买定离手。和真正的电商“双十一”不同的是，这种关于不动产的“剁手”决定要比买零售商品成本大得多，消费者更加谨慎乃人之常情。而今年，在调控政策从严背景下，全国各地的“金九银十”褪色已成不争事实，阳江楼市表现亦难逃投资和需求双双“疲软”的态势。受访行业人士分析，我市房地产市场趋于理性，不少刚需客户持续观望。

　　前10月江城区商品住宅交易均价6692元/平方米

　　据市住建局最新统计，今年1—10月，我市累计完成投资额118.43亿元，同比减少6.4%。除阳西完成投资额实现同比正增长之外，江城、阳春、阳东、海陵均为下降。商品房销售方面，1—10月全市总销售面积为432.08万平方米，同比减少5.6%；总销售额261.03亿元，同比增长7.0%；商品住宅交易均价为5915元/平方米，同比增长14.3%。

　　从1—10月各片区商品住宅价格变化情况来看，海陵的交易均价最高，为9272元/平方米，同比增长16.2%；江城均价为6692元/平方米，同比增长14.6%；阳东均价为5425元/平方米，同比增长10.5%；阳春均价为5186元/平方米，同比增长19.4%；阳西均价为4851元/平方米，片区房价最低但同比增幅最大，达25.8%。

　　今年“金九银十”销量竟为全年最低

　　阳江百脑会地产机构有关负责人指出，“金九银十”的两个月全市商品房销量为全年月销量最低位。其中，10月的成交量同比大幅下降，环比9月有所上升。据该机构统计，今年10月份，我市商品房成交面积约36.2万平方米，环比上升4.56%，同比下降40.3%；签约套数3130套，环比上升18.74%，同比下降40.53%；商品房成交均价6278元/平方米，同比上升12%，环比上升4.9%。其中，江城区商品房成交面积约15.34万平方米，环比上升34.68%，同比下降29.83%；签约套数1351套，环比上升***.36%，同比下降27.87%；商品房成交均价6931元/平方米，环比上升15.37%，同比上升13.63%。

　　从10月份各区网签成交数占比来看，江城占总成交量的43%，阳春占28%，阳西占14%，海陵占8%，阳东占8%。销售热点为江城区，依次到阳春、阳西，阳东和海陵。上述负责人分析，受到绿地城市空间站、碧桂园智慧家、清华坊、中珠等价格相对较高项目集中网签影响，江城区10月份商品住宅价格大幅上涨，为7103元/平方米，环比上升13.27%，同比上升20.45%。

　　房地产销售将更趋于理性平稳

　　“这两个月来，行业整体有点淡，无论是人气还是销量，都比正常水平要差一些，更不用说跟去年同期比了。”结合数据分析，城南片区一处楼盘负责人叶先生对记者说，今年“金九银十”，阳江商品房销量比去年同期大幅减少四成，但房价同比上涨一成多，主要原因是人工、材料和土地价格的上涨推动房价上涨，而国家政策对房地产行业的收紧，造成购房者意愿下滑，最终造成成交量下滑。

　　阳江百脑会有关负责人则表示，从“金九银十”各开发商推货节奏的谨慎态势来看，预计未来两个月推货量较十月份将呈下降趋势。但综合全市人口、宏观经济等因素考虑，阳江房地产销量相对仍处于良好水平，只不过相对去年的销量，今年的销售总量更趋于理性平稳态势。叶先生则表示，由于金融政策持续收紧，房贷利率高企不下，目前购房者对未来房价的预期整体是悲观的，不少人还抱着“等等还会有优惠价”“有便宜捡”的心态，市场观望情绪依然存在。但从开发商的角度来看，今年钢材、水泥、沙石等建筑材料成本都在上升，未来房价下降的客观条件是不充分的。“我们会再观察一段时间，看看市场情况，目前没有降价促销的计划。”叶先生如是说。

　　市民徐先生最近刚在城中心一处新楼盘买了一套160多平方米的大户型商品住宅，价格在6600元/平方米左右。“本来我一直在等，觉得房价还会降，但考虑到现在国家的土地政策，而且了解到建筑成本也在不断提高，决定还是咬咬牙下手买了。”徐先生说。阳江百脑会有关负责人指出，今年10月份我市推出土地供应计划，全市供应土地28宗，其中有18宗为商住用地（江城区仅4宗），供应地块均为中小地块。随着各大名企业进入阳江意愿增强，大面积地块的奇货可居趋势将形成。